篇一：农村冷链物流项目规划方案
农产品加工冷链物流配送中心建设项目实施方案
目录
第一章项目概况
........................................................................1一、项目名称及承办单位...............................................................1二、市场需求分析预测.................................................................2三、产品方案与生产规模...............................................................2四、主要技术经济指标.................................................................2五、研究结论.........................................................................3第二章
项目背景与建设条件
...............................................................4一、项目背景
.........................................................................4二、建设条件
.........................................................................6第三章
市场需求预测
.....................................................................一、XX县及周边地区农畜产品冷链物流发展现状
...........................................8二、XX县农畜产品生产发展情况及其对冷链物流的需求分析
................................10三、产品方案与建设规模..............................................................11第四章
项目选址与原材料供应
............................................................12一、原材料供应
......................................................................12二、动力
............................................................................13三、项目选址
........................................................................13第五章建筑设计方案
.....................................................................13—、指导思想与原则
...................................................................14二、主要设计依据....................................................................14三、结构设计概况....................................................................14第六章主要技术方案和设备方案
...........................................................21一、项目组成
........................................................................21二、生产技术方案....................................................................21三、总平面布置与运输................................................................24四、土建工程
........................................................................28五、给水工程
........................................................................29六、排水工程
........................................................................30七、供电工程
........................................................................31八、制冷站
..........................................................................33九、安全卫生
........................................................................34十、防灾减灾
.........................................................................36第七章企业组织管理
.....................................................................3一、企业组织及工作制度..............................................................3二、劳动定员
........................................................................38三、人员培训
........................................................................38第八章环境保护
.........................................................................3一、环境影响........................................................................39二、环境保护与治理措施..............................................................40三、环境评价........................................................................40第九章节能
...........................................................................41一、设计依据
........................................................................41二、节能措施综述....................................................................41三、节能机构的设置..................................................................42第十章
项目实施进度建议
................................................................42一、实施进度安排建议................................................................42二、项目实施计划进度................................................................43第十一章投资估算与资金筹措
.............................................................44一、建设投资估算依据................................................................44二、总投资
..........................................................................44三、资金筹措
........................................................................47第十二章经济效益与财务分析
.............................................................4一、产品成品估算依据................................................................47二、产品成本估算....................................................................49三、投产初期的生产计划建议..........................................................49四、销售收入及税金..................................................................49五、利润估算
........................................................................50六、财务现金流量分析................................................................50七、不确定性分析....................................................................50八、结论
............................................................................51第一章项目概况
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：XX农产品加工冷链物流配送中心建设项目
2、承办单位概况
项目建设单位：河南XX食品有限公司；
法人代表：
随着XX县经济贸易和农畜产业的快速发展和XX县交通网络的构建，XX县距郑州市80公里，是河南“一极两圈三层”半小时交通圈的重要组成部分，1小时可达新郑国际机场，4小时可达世界不冻港连云港与原木进口港日照港，形成了以铁路、高速铁路、高速公路、国道、省道为骨架，以县、乡、村道路为脉络的交通网络，为XX县经济发展提供了独特的便利条件。
铁路：东临京九铁路，西依京广铁路，陇海铁路，郑（州）徐（州）高铁穿境而过，兰（考）荷（泽）高铁有望于2023年底建成通车，城际铁路S2线东延至XX县段将适时启动。
高速：日（照）南（阳）、连（云港）霍（尔果斯）两条高速在县城交汇；兰（考）原（阳）、兰（考）沈（丘）高速正在建设，5年内高速出入站口将达到13个。
为了满足县内及周边地区农畜产品、商贸物流的发展需要，公司按
照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了
“XX农产品加工冷链物流配送中心”，主要从事农产品加工、现货交易、批发、分拣交易、农畜产品物流、检验检测检疫、电子商务等服务。经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。
公司在经营管理上，将以农畜产品为对象的专业运输、低温保鲜、粗精加工、统一包装、市场准入、技术服务为其经营范围，向XX县区域内
外市场提供优质农畜产品、特色农畜产品、增加农畜产品附加值，同时以其优厚的利润反馈农业，为农业生产提供产前、产中、产后服务，提升全
县农业生产质量和水平。
二、市场需求分析预测
本项目主要产品为蜜瓜、黄桃、梨、草莓、山药、甜玉米、青豆、荠荠菜、胡萝卜、线椒、四季豆等。原材料均来源于无公害生产基地，质量安全有保证。因其具有质量好、纯天然、保鲜绿色而很受人们的欢迎。随着社会的发展，人们生活水平提高速冻果蔬越来越多地深受消费者青睐，因此，市场前景乐观，产品具有较强有竞争力。
三、产品方案与生产规模
1、生产规模
农产品加工2000吨，农产品仓储9000吨
2、产品方案
序号
产品种类
水果
蔬菜
速冻食品
农产品加工
产量（吨/年）
备注
123200030040043、总投资
2000本项目建设总投资1500万元，其中土建500万元，设备购置及安装900万元，其他投资100万元。
四、主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
11.1生产规模
年贮存周转能力
吨
100022.12.22.3344.14.25678910111212.112.21313.113.2产品方案
水果
蔬菜
速冻果蔬
建设投资
运输量
运入量
运出量
建筑面积
年总成本
吨/年
吨/年
吨/年
万元
200300400150T/aT/aT/aM2万元
300150150140达产第一
年
年销售收入
年销售税金
年利润
万元
万元
万元
达产年
达产年
达产第一
年
投资利润率
投资利税率
%%平均
平均
所得税前投资效果
财务收益率
投资回收期
%43.46a
2.52所得税后投资效果
财务内部收益率
投资回收期
%a32.83.88五、研究结论
1、本项目利用河南省XX县丰富的农副产品和蔬菜资源，开发保鲜肉
类和果蔬产品，变资源优势为经济优势，符合国家产业政策和我省经济发
展的需要。
2、生产技术先进、可靠、配套公用工程设施有保障。
3、财务评价指标比较处理、投资效果较好。
本项目原料资源充足，符合国家产业发展政策，应尽快抓紧项目实施。
第二章
项目背景与建设条件
一、项目背景
农产品加工冷链物流配送中心是指使速冻食品、肉、禽、水产、蔬菜、水果、蛋等生鲜农产品从产地采收（或屠宰、捕捞）后，在产品加工、贮藏、运输、分销、零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产品品质和质量安全、减少损耗、防止污染的特殊供应链系统。
近年来，河南省冷库建设发展十分迅速，主要分布在各肉类、水果、蔬菜主产区。虽然全省冷库发展较快，但目前XX县冷库的发展是相对滞后的，XX县农产品资源丰富，种类繁多。但是，农产品加工企业较少，设备落后，许多优质农产品来不及加工保鲜和市场销售，往往造成丰产不丰收的局面。农产品产后损失严重，果蔬、肉类流通腐损占很高的比例。
同时，受到生鲜农产品集中上市后保鲜储运能力制约，农产品“出售难”和价格季节性波动的矛盾突出，农民增产不增收的情况时有发生。在XX县建设食品保鲜冷藏库项目具有现实的意义。
从产业政策及行业、区域发展规划角度看，实施农产品加工冷链物流配送中心项目，符合国家调整产业结构，转变经济增长方式，加强农产品冷链建设，提高农产品附加值，加快产业化发展进程的产业政策，是依托区域资源优势，发展县域经济的正确选择。
从完善农业产业链条角度看，实施食品保鲜冷库项目，是农业生产的必要延伸，也是农产品加工业的重要内容，更是农产品进入消费渠道的必要环节，这对完善农业产业链条，提高农业产业化经营水平和效益具有重
要作用。
从结构调整及农民增收角度看，近年来，食品安全问题备受关注，已成为食品生产、加工、流通各个环节必须认真面对和解决的首要问题。食品保鲜冷库项目，首先是其原材料质量安全可靠，这就要求必须建立相应的无公害农产品生产基地，必然会优化农产品种植结构和品种结构，提高产品品质。同时，由于实施标准化生产，产品符合无公害食品标准，进而有利于实现优质优价，农民增收的目的。建设1000吨食品保鲜冷藏库和1000吨低温库，可以为农户生产的特色产品提供较长时间的保鲜冷藏服务，避免农产品收获
季节价低卖难问题，期待在果蔬市场供应紧缺、价格理想阶段随时出售，进而获取最佳效益。
从节能减排、可持续发展角度看，通过推广新品种、新技术、新模式、新材料，严格控制农药残留，严格控制农药品种的选择、采购和使用，可以有效保护生态环境，实现农业的可持续发展。
总之，该项目的实施，有良好的政策环境。产品结构符合国家的农业
产业化政策，有利于加速地方的农业产业化进程。利用当地资源，推动结构调整，开发特色产品，采用与国际需求配套的加工技术进行深加工，面向省内外市场，从而达到农业增效、农民增收、企业增值、国家增税，促进地方经济发展的多重效益。
二、建设条件
1、政策环境
2020年1月2日，中共中央、国务院印发《关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见》（中发〔2020〕1号），提出要提早谋划实施一批现代农业
投资重大项目，支持项目及早落地，有效扩大农业投资。......启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。加强农产品冷链物流统筹规划、分级布局和标准制定。安排中央预算内投资，支持建设一批骨干冷链物流基地。国家支持家庭农场、农民合作社、供销合作社、邮政快递企业、产业化龙头企业建设产地分拣包装、冷藏保鲜、仓储运输、初加工等设施，对其在农村建设的保鲜仓储设施用电实行农业生产用电价格。......发展富民乡村产业。支持各地立足资源优势打造各具特色的农业全产业链，建立健全农民分享产业链增值收益机制，形成有竞争力的产业集群，推动农村一二三产业融合发展。培育农业产业化联合体，继续调整优化农业结构，加强绿色食品、有机农产品、地理标志农产品认证和管理，打造地方知名农产品品牌，增加优质绿色农产品供给。
2、河南省政策
2017年1月，河南省人民政府办公厅印发《河南省“十三五”现代农业发展规划》（豫政办〔2017〕23号），提到要以扩大农产品有效供给、提高农业综合效益和市场竞争力为目标，以“调结构、降成本、补短板、促融合、重安全”为抓手，按照种养结构调优、加工能力调强、经营规模调大、产业链条调长的要求，推进全省农业布局区域化、经营规模化、生产标准化、发展产业化，走产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的农业现代化道路。依托资源比较优势，优化经济作物种植结构和产品结构，发展茶、果、蚕等特色优势产业，打造“2424”特色经济作物优势产业带。
3、区域发展规划
《XX县现代农业产业发展规划》提到XX县现代农业发展将按照“强基础、重生态、促循环、育特色、全链条、拓功能”的总体思路，科学规划，合理布局，分步实施，力争在粮食持续稳定增产、生态循环农业建设、现代农业可持续发展方面走到全省前列。同时，按照循环经济发展的要求设计和布局农业产业，把种植业、养殖业和加工业紧密衔接，建立大农业循环体系，加快实现农业废弃物资源化循环利用，提高农业资源利用效率，实现生态安全、低耗高产和优质高效。未来3至5年，着力发展粮、林、果、牧等优势主导产业，积极创新培育特色农业，大力发展都市生态农业，构建大农业循环产业链，走生态循环、绿色安全、优质高效的农业发展道路，逐步打造成中原生态循环农业发展的典范。
4、XX县经济发展现状
2021年全县生产总值406.76亿元，同比增长7.6%。其中，第一产业增加值56.03亿元，同比增长5.9%；第二产业增加值178.42亿元，同比增长7.1%；第三产业增加值172.32亿元，同比增长8.6%。三次产业结构为13.7:43.9:42.4，三次产业对GDP的贡献率依次为10.9%、40.6%、48.5%，分别拉动GDP0.8个百分点、3.1个百分点和3.7个百分点。全县居民消费价格总水平同比上涨2.3%，商品零售价格同比上涨1.3%。全县地方财政总收入55.69亿元，同比增长48.4%。一般公共预算收入35.29亿元，同比增长36.2%，其中税收收入24.02亿元，同比增长41.6%，占一般公共预算收入的68.1%。一般公共预算支出88.31亿元，同比增长7.1%，其中财政民生支出68.71亿元，同比增长8.6%，占一般公共预算支出的77.8%。2021年，全县粮食种植面积10.13万公顷，同比增长0.5%。其中，小麦种植面积5.94万公顷，同比增长0.2%；玉米种植面积3.76万公顷，同比增长0.6%，油料种植面积1.67万公顷，同比下降0.6%，蔬菜种植面积0.91万公顷，同比增长0.5%，瓜果类种植面积0.28万公顷，同比增长0.6%。
3、资源优势
2021年，全县有效灌溉面积86万亩。粮食产量55.52万吨，同比下降4.6%。其中，夏粮产量36.01万吨，同比增长0.8%；秋粮产量19.51万吨，同比下降13.1%。小麦产量36.01万吨，同比增长0.8%；玉米产量17.15万吨，同比下降13.7%。
猪牛羊禽肉总产量3.84万吨，同比增长0.2%，禽蛋产量9.45万吨，同比下降1.9%，牛奶产量5.60万吨，同比增长54.0%，年末生猪存栏13.74万头，同比增长10.2%；生猪出栏21.01万头，同比下降7.0%。
4、交通条件
铁路：东临京九铁路，西依京广铁路，陇海铁路，郑（州）徐（州）高铁穿境而过，兰（考）荷（泽）高铁有望于2023年底建成通车，城际铁路S2线东延至XX县段将适时启动。
高速：日（照）南（阳）、连（云港）霍（尔果斯）两条高速在县城交汇；兰（考）原（阳）、兰（考）沈（丘）高速正在建设，5年内高速出入站口将达到13个。
5、市场优势。
实施本项目，具有较好的市场竞争能力和优势。
一、全县没有上规模的第三方农产品冷链物流配送项目，使得该项目的实施与本省及周边邻近地区相比较更具有较好的区位优势；
二、XX县具有得天独
厚的自然、生态环境优势和劳动力优势，廉价的农村劳动力是经济发达地
区不可能具备的优势条件，产品生产成本具有较好的竞争优势；三、可保
证产品质量，确保当地优质农、畜牧产品实现优质优价。
第三章市场需求预测
一、XX县及周边地区农畜产品冷链物流发展现状
1、经济不发达和消费不活跃致使市场空间有限，居民对冷链物流产品的需求潜力巨大。
2021年全县生产总值406.76亿元，同比增长7.6%。其中，第一产业增加值56.03亿元，同比增长5.9%；第二产业增加值178.42亿元，同比增长7.1%；第三产业增加值172.32亿元，同比增长8.6%。随着经济的快速发展，老百
姓的消费对冷链物流行业将会有越来越高的要求，这个物流过程是目前农
畜产品实现市场价值的关键环节。
2、当地冷链物流行业硬件基础设施薄弱和季节性闲置并存
该地区农产品冷链系统存在着运输工具落后及运力不足的问题。由于
冷链流通所需设备及技术要求严格，相应管理和资金方面的投入也比常温物流要大很多。商家往
往为节省成本，使用常温车运送肉、禽、蛋、奶，或租用廉价劣质冷库贮藏农产品，影响农产品品质。冷链物流系统因缺乏
性价比高的技术设备和手段，加之部分设施设备陈旧且分布不均衡，难以为易腐食品流通系统提供全程低温保障，导致各个环节信息阻塞，大大增加易腐物品的运输在途风险。农产品冷链运输主要采用公路和铁路两种形式，但冷链运输和冷藏保温汽车少，铁路冷链运输大部分是陈旧的机械性
速冻车皮，规范的保温式的保鲜冷藏车箱缺乏，装车多是在露天而非冷库
和保温场所操作，大部分农产品是采用普通货车运输，最多是在上面盖上
一块塑料布或者帆布。基础设施设备陈旧落后，造成农产品的大量损耗。
现有的冷库达到功能比较单一，冷库利用率未能随着库容增加而增加。但是，生产淡季或者原料资源不足时，冷库还往往处于闲置状态。在销售环节方面，大部分企业缺乏专用的农产品销售平台，或者即使有，平台之间
也很少设有隔离温度的设备，致使冷藏效果大大下降，极大影响了食品的保鲜程度，部分企业宁愿选择常温运输，导致当地的农产品冷链物流需求
严重不足。
3、市场化程度低且第三方物流发展滞后。
现有的物流企业市场化程度低，专业人员缺乏和基础设施严重滞后，XX县及周边地区的冷链物流业尚处于初级阶段，市场规模偏小，区域性
特征比较强，缺乏具有一定影响力的、全省性的第三方冷链物流行业领先
企业。第三方物流服务滞后，服务网络和信息系统不够健全，严重影响区
域内外农产品物流的在途质量、准确性和及时性，且成本和产品损耗亦很
高，一定程度上造成冷藏农产品的区域性过剩，进而挫伤生产商的积极性。
目前，XX县农产品除了运输到周边县或省内的部分地区以外，县内流通的农产品的物流配送业务绝大多数是由生产商和经销商完成的。农产品低温物流以自营物流为主，只有极少数能够保证对整个冷藏供应链进行温度
控制。企业缺乏可信任的第三方物流合作伙伴，而自身又不具有一定冷藏
技术与设备，当地高端的农产品冷链物流不发达就可想而知了。
二、XX县农畜产品生产发展情况及其对冷链物流的需求分析
改革开放以来，XX县积极推进农业产业结构战略性调整，发展现代农业，全县农业实现了跨越式发展，取得了辉煌的成就。农业产业化发展迈出新的步伐。全县水果面积、总产量、总产值和人均水
果产值等指标均居开封市前列。
全县农、畜牧业快速发展，使得畜禽养殖数量和畜产品产量迅速增长,为优化农业结构、壮大农村经济实力、促进农民增收发挥了重要作用。畜牧业已发展成为农村经济重要支柱产业。也为农副食品冷链物流配送和低
温冷藏库的建设保障了资源供给。
三、产品方案与建设规模
1、建设规模
根据市场情况确定项目建设规模为：气调库最大库容4000吨/次，年
周转贮存肉类产品3000吨、果蔬产品4000吨。
2、产品方案
表项目产品方案
序号
果蔬种类
水果
蔬菜
速冻果蔬
单位
数量
备注
贮存期：60天
贮存期：45天
贮存期：120天
123t/at/at/a10001000200第四章项目选址与原材料供应
一、原材料供应
1、主要原材料的规格及需用量
表4-1主要原材料用量表
序号
名称
水果
蔬菜
速冻果蔬
单位
用量
来源
备注
123t/at/at/a100010002000当地种植区
当地种植区
当地种殖业
2、原材料供应的可靠性
XX县经济快速增长，随着“农业规模化、畜牧产业化、”的全面推进，全县综合经济实力显著增强。以“政府推动”、“公司牵动”、“股份联动”、“能人带动”等方式，发展畜牧养殖专业村69个，扶持养殖户2500余户；农村生产生活条件得到改善，粮食
生产形势较好，农村人口粮食基本自给。商业贸易、餐饮、金融、通讯等为重点的服务业保持
着快速发展势头。
由此可见，项目开展产品所需的原材料十分丰富，通过订单采购，原材料的供应在数量和质量上都有可靠的保障。原材料成本相对比较低，市
场需求量十分巨大，价格优势相当明显。
二、动力
本项目所需动力的规格及数量估算
表4-2本项目所需动力的规格及数量估算表
序号
名称
水
规格
符合生活饮用水
单位
数量
1t/a2.2电
Kw/h/d20三、项目选址
项目拟建在XX县经济开发区华梁路39号，厂址所处环境良好、交通便利,当地水、电资源丰富，原料来源十分便利、可靠，适合本项目建厂，厂区
地势平坦，建设用地不需平整，有利于节省工程投资。
综合所述，该厂址是本项目较为理想的建设用地。
第五章建筑设计方案
一、指导思想与原则
(1)
严格遵循“安全、适用、经济”的建筑方针。
(2)
严格执行节约土地、能源、用材、环境保护、消防等规定。
(3)
严格遵守国家和地方有关村镇规划布局，建筑设计等法律法规。
二、主要设计依据
(I)
《民用建筑设计通则》(JGJ37-38)；
(2)《办公建筑规范》(JBJ37-2006)；
(3)《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)；
(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)；
(5)《建筑结构荷载规范》(GBJ50009-2001)；
(6)《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)；
(7)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)；
(8)《钢结构设计规范》；
(9)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；
(10)《民用建筑防雷设计规范》(GB5007-2005)；
(II)
《公共建筑节能规范》
三、结构设计概况
建筑物中冷藏库、机房变配电室为钢筋碗框架结构，办公楼为砖混结构。结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；火灾危险性类别为丙
类。建筑物基础设计等级为丙级。基础形式主要采用预应力混凝土管桩。
1、地基基础
本工程均采用预应力混凝土管桩基础，管桩选用桩PHC-A400(80)-a,桩端持力层为第八层强风化安山岩层，桩径400mm,单桩竖向承载力特征值
600KNo桩端进入持力层不小于600mm,锤击法沉桩，沉桩标准采用标高控
制和贯入度控制相结合的原则。
2、主要结构材料
(1)混凝土强度等级
表混凝土强度等级
项目名称
构件部位
基础垫层
冷藏库
圈梁、构造柱
其余
基础垫层
机房变配电室
圈梁、构造柱
其余
高位水池
梁、楼板
池地面
混凝土强度等级
备注
C15C2C3C15C2C3C3C20(2)
钢材
本工程钢筋采用
HPB235、HRB335.HRB336、HRB400级钢。
钢板、型钢：橡条采用Q235A级钢，其它构件采用Q235B,螺栓为Q235普通C
级螺栓。
焊条:HPB235级钢采用E43型焊条,IIRB336釆用E50型焊条,IIRB335.HRB400级钢筋采用E50型焊条。
油漆：所有外露钢构件均按耐火等级二级要求刷防火涂料，并应经常
注意维护。
(3)
砌体
冷库砌体:±0.00m以下墙体及冷库墙体均采用MU10烧结粘土砖和
M7.5水泥砂浆
砌筑，施工时应按有关操作规程进行；其它墙体采用MU5烧结空心砖砌块
和M5.0混合砂浆砌筑。
机房变配电室：±0.00m以下墙体均采用MU10烧结粘土砖和M7.5水泥
砂浆砌筑，其它非承重墙体均采用MU3.5加气栓块和M5.0混合砂浆砌筑。
高位水池：墙体采用MU10烧结粘土砖和M5水泥砂浆砌筑。
3、施工部署
(1)施工的总体构思与原则
a.须保证工程前期各种材料、人力、机械按需要量的投入、以确保总
体进度的需要，建立定期的工程施工协调会制度，分层次分专业协调施工,加强与各方面的协调配合，并且上下沟通，落到实处，同心同德，目标一致以确保工程圆满完成。
b.工顺序按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；
先土建，后专业的总体施工顺序原则进行部署。
c.拟配4台塔吊负责材料的垂直输送，碗采用现场搅拌，按规范做好混凝土的抽检工作是最为重要的。钢筋在施工现场设加工场地集中加工，原位绑扎，模板采用竹胶板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在
基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰,随着建筑升高，扎实落实安全保证措施，以确保各项目标的实现。
d.工程序与施工工序衔接
框架结构工程总的施工程序为：
施工准备工作f基础工程f结构工程f砌体工程f屋面工程f外装修-内装修一
门窗框安装一楼地面一水电等设备安装一粉刷一竣工清理。
砖混结构工程总的施工程序为：
施工准备工作f基础工程f主体工程f屋面f外装修f内装修f门窗
框安装一楼地面一水电等设备安装一粉刷一竣工清理。
为保证工程按期完工，应加强工序管理，具体工序衔接如下：
框架结构工序衔接为：
基础工程:放线f桩基础施工f土方开挖、截桩及试桩f基坑清理f验
槽一垫层施工f基底保温一混凝土条形基f乱石基砌筑一地沟砌筑f回填
土。
结构工程：放线f柱钢筋一柱模板f柱栓浇注f搭设梁板支撑架f安
装梁板模板一绑扎梁钢筋一绑扎板底钢筋一安装电线管等一绑扎板上层钢
筋或板负弯矩筋f浇筑梁板混凝土一梁板混凝土养护f下一层楼面放线。
装饰工程：屋面、外墙面f内墙面一楼地面一台阶散水。
(2)施工准备
A、技术准备
a.
纸会审
由技术负责人以及材料、技术、质量、设备有关人员参加，根据施工
经验对图纸和施工方案上的问题提出建议。
b.
制项目管理实施规划
按照GB/T19001-2000(idtIS09001：2000)管理体系的有关要求，由
项目经理组织编制本工程的项目管理实施规划(施工组织设计)。明确各项
职责和程序，以此为实施质量保证文件，提交业主和监理监督。
c.
制详细具有指导性专项施工组织设计
d.
定有关材料试验、检验计划和人员培训计划。
e.
定测量定位方案。
B、物资设备供应
a.
料由项目部材料设备科负责组织供应，同时响应业主要求在招标文
件中规定
的办法进行供应。
b.
属进场用于工程的各种材料均应符合规范要求，并分批、抽样检验。
严格执行物资设备采购责任制，把好进货和验收质量关，同时材料的采购
和管理严格按照招标文件中的有关规定执行。
c?月下旬根据工程进度编制下月物资供应计划，以便组织适时配套的物资供应。
d.
料在采购前需将样品及质保书交监理工程师认可后方可订货。到达
现场的材料必须同时具备质保书，分厂家、规格、生产批量妥善保管并检
验报监理工程师认可后方可投入工程使用。
e.
殊材料采购实行准入关制度。
C、现场准备
合理规划现场，在满足正常施工的条件下，根据施工进度合理规划现
场平面布置(详见施工总平面布置图)。现场准备主要为以下几个方面：
a.
道路及场地
①做好施工现场道路、水电、通讯工作。
②根据临时水电设计方案，搞好施工现场临时用水、用电管线敷设工作；修
建场地临时道路，修建办公、生活、生产临时设施。
b.
临时供水
施工临时供水计算
根据建设单位提供的水源，施工单位根据施工平面图布置，安装支管,并确保施工中不被破坏。施工临时用水设计如下：
①施工用水量按日用水量最大的浇筑混凝土计算：
KQi=K1￡Q1xN1x—J—
11118x3600式中未预计施工用水系数K1取1.O5；Q1取最大日浇筑混凝土量150m3；
用
水定额N1取2000L/m3用水不均衡系数K2取1.5。
1Rq.=1.05xl50x2000x机具名称
=16.42(L/s)1数量
功率KW因施工机械用水极300x40x1.4=0.58(L/s)Q3=8x3600少，不计算q2。
式中施工现场高峰人数P1估取300人；生活用水定额N3取40L/(人/日)；用
水不均衡系数K4取1.4。
②消防用水:本工程用地面积不足小于25hm2,消防用水q5取10(L/S)o
③总用水量计算：因工地面积小于25hm2,且(ql+q2+q3+q4)=16.41+0.58二
17>q5二
10,取总用水量Q二7(L/S)o
④管径计算：施工用水流速v取2m/s。
供水管径
—厂厂/口3PNEtx8x=3604x17“°湎
VnxvxlOOOV3.14x2x1000取
D二100mm。
本工程施工给水主管道用①110镀锌钢管引至施工现场总水表井，再由
总水表井向外埋设施工临时水管干线至施工区。
c?临时用电
从建设单位提供的电源，引出总电源，安装总配电箱及各分配电箱，埋设电缆、电线。施工用电计算如下：
用电高峰时同时使用的动力机械见附表：
塔式起重机
殓搅拌机
圆盘锯
插入式振动棒
平板振动器
4511041111211162.3KW14190KVA96.95.55.51169.537.54112.22.2调直切断机
钢筋弯曲机
切割机
木工圆盘锯
木工平刨机
电锤
电钻
电动机总功率P1对焊机
交流电焊机
电焊机总容量P2施工照明P3150KVA40KVALP3=6KW
总用电量：P1：电动机额定功率、P2：电焊机额定功率、P3：室外照明容量COS4)：电动机的额定功率取0.75、K1二0.6、K2二0?6、K3二1.表5-2用电高峰时同时使用的动力机械
因考虑到空调、消防等施工增加不可预测设备，变压器选用SL7-80/10低损耗高效率变压器。本工程采用三相五线制供电，所以线路采用五芯电缆，线路电流：由变压器至总电箱采用185nmi2铜芯橡皮电缆线供电，设置TN-S接零保护系统，电缆暗敷在地下。d?通讯：项目经理、总工程师及部分管理人员配备对讲机，实施施工指挥联络。
第六章主要技术方案和设备方案
目组成表
表6-1项
序号
工程类别
主要生产工程
工程名称
气调冷藏保鲜库
规模
备注
1234肉类、果蔬贮存能力6000吨/次
制冷站
辅助生产工程
公用工程
秤房
调节水池
容积：200立方米
构筑物
汽车库
服务性工程
办公室
二、生产技术方案
1、质量标准
本项目贮存后的肉类、果蔬产品色泽新鲜，无机械损伤，无病虫斑点
和色斑，无干瘪失水和腐烂现象，糖分、硬度、酸度、VC含量等指标与新
采摘时无较大差异。
2、生产技术方案的选择
a＞工艺生产技术
果蔬保鲜贮藏方法有两个主要途径，即死体贮藏法和活体贮藏法：前者主要采用速冻技术和真空冷冻干燥技术来达到贮藏和保鲜果品的目的，该方法能源消耗量大，产品的运输和销售过程需要冷链贮存设备，且对于
本项目拟贮存果蔬产品的外观品质和口感均有较大的损伤。
果蔬贮藏温度升高，果蔬的吸吸作用、蒸腾作用、水解作用、后熟老
化作用等等都加强，并且缺氧呼吸的比重增大，一些果实的跃变高峰提早
出现，贮藏保鲜周期将大大缩短。贮藏环境中相对湿度的高低一方面影响
到果蔬的蒸腾作用，另一方面也影响到微生物的活动。从蒸腾作用防止萎
蔦皱皮的角来说说，应保持高湿度；但空气湿度越高，越有利于微生物活
动，也就越容易引起果蔬腐烂发病。此外，空气的组成对于果蔬贮藏产生
还会较大的影响。普通空气约含氧21%,二氧化碳0.03%及氮78%,其他成
分不足1%,改变空气的组成，适当降低氧的分压或适当增高二氧化碳的分
压，都的抑制植物体呼吸强度、延缓后熟老化过程、抑制水分蒸发、抑制
微生物活动等作用。控制适当的气体组成，即使温度较高，也有明显的减
少损耗、延长贮藏期的效果。由此可见，果蔬贮藏保鲜质量的好坏主要取
决于果蔬所处的环境--一即温度、湿度和气体成分。
根据果蔬贮藏过程中本身的吐故纳新作用和老化特点，人为相应地调
节空气的组成、温度和湿度，用低氧和高二氧二碳浓度来抑制乙烯的产生
和乙烯的生理作用，就可以达到阻滞被贮藏果蔬的衰败及保鲜的效果。这
就是本项目拟采用的气调冷藏保鲜法的原理。
气调冷藏保鲜法是当代最先进的可广泛应用果蔬保鲜技术之一，是工
业发达国家果蔬保鲜贮藏的重要手段。它贮藏量大、贮藏期长、贮藏品种
多且贮藏质量好，代表着当今果蔬贮藏设施的发展方向和主流，与一般空
气条件相比，气调贮藏具有如下优点：
(1)
可降低果蔬产品的呼吸强度：通过适当降低空气中氧的含量，增
加二氧化碳的含量可抑制果蔬的代谢作用和碳水化合物的消耗速度：如香
蕉在20度的温度条件下，在正常空气中的呼吸强度比在氧含量3%和二氧化
碳含量5%的空气中高近5倍。
(2)
可降低产品对于乙烯作用的敏感性：乙烯是植物成熟的催化剂，二氧化碳的存在与乙烯的作用是密切相关的，高二氧化碳浓度延缓了乙烯
对于成熟的刺激作用。
(3)
可延缓叶绿素的寿命：气调保鲜的明显好处是可以阻止叶绿素的损失或降解。如，在正常空气中，苹果28天后就变黄了，而在5%—10%氧,10%—15%二氧化碳中，苹果114天仍然是青绿色的。
（4）
可减慢果胶的变化：二氧化碳对于原果胶的水解和分解具有抑制
作用，保持了较高的全果胶含量，降低了果蔬产品的变软速率。
（5）
可抑制微生物作用和防治虫害：无论是高浓度的二氧化碳还是低
浓度的氧对于大多数微生物的生长都具有抑制作用，同时，对于存在于果
蔬中的害虫又具有致死作用。
综上所述，本项目果蔬保鲜生产技术方案拟采用具有较高科技含量的、成熟可靠且效果良好的气调冷藏法。
b、设备选择方案
本项目果蔬保鲜贮藏的关键设备拟由意大利赛奥（SAIO）公司引进，其它辅助设备由国产设备配套。这样的设备组合方案，即能减少一次性投
资，又保证了设备的先进性及产品的质量。
3、生产方法、工艺流程和主要设备选择
生产方法简述
本项目的生产原料收购到厂，经计量后，进行品质检验。然后装入周
转箱，送入气调库中，根据不同果蔬的贮存要求，调节库中的温度、湿度
和气体成分，进行保鲜贮存。在贮存过程中对于环境参数（温度、湿度、气体成分）进行适当监控，并做出修正和调整。贮存期满后，果蔬产品岀
库，经检验合格后，装箱销售。
b、主要设备选择
表6-2主要设备表
序号
设备名称
分子筛气调机组
离心式加湿机
乙烯吸收装置
新风机组
空气过滤器
玻璃钢轴流风机
型号及规格
单位
套
台
套
台
台
台
台
数量
备注
引进
引进
引进
1234567JTF20TXF-100GE101ZKC-X6卷绕式
1216FT30-11No3电动叉车
4、主要工艺技术指标
表6-3主要工艺技术指标
序号
1234指标名称
全年生产天数
日工作时数
生产规模（贮存果蔬产品数量）
果蔬贮藏过程损耗率
表6?4本项目果蔬贮存条件
序号
相对湿度
果蔬种类
温度（°C）
（%）
水果
蔬菜
3-41-7.585-9085-90气体组成
氧气
3-52-7贮存期
单位
dhT/a%指标
22524250备注
W2二氧化碳
（天）
3-51-26045125、技术装备来源及主要特点
本项目关键的工艺技术装备拟从意大利赛奥（SAIO）公司成套引进，赛奥公司自二十世纪五十年代起一直从事气调保鲜技术与设备的研究、开
发和生产，是世界上最早从事该生产的企业之一。公司的果蔬气调保鲜设
备具有结构紧凑合理、操作维修方便、自控程度高、工艺效果理想和节约
能源等优点，尤其是分子筛气调机组，即能降氧，又能脱除二氧化碳，并
可将乙烯浓度控制在IPPM以下，在世界上同类产品中居领先水平。
本项目工艺所需的通风设备和辅助生产所需的制冷设备均由国内产品
配套，这样的设备组合方案即能保证工艺生产效果，又能节省部分设备投资。
三、总平面布置与运输
1、总平面布置原则
根据《工业企业设计暂行卫生标准》等规定，参考《冷库设计规范》、《果品冷库建设标准》等国家标准，在保鲜库规划布局设计时，重点坚持
如下原则：
(1)
认真执行国家有关政策、法令、法规。在满足正常生产的前提下,以降低工程造价、节约建设用地为原则，同时为生产及货物运输创造良好
的条件。
(2)
根据生产工艺要求和XX县城蓼皋镇的环境条件综合进行总平面
布置，力求做到功能分区明确，布置紧凑合理，工程管理便捷，并为方便
施工创造有利条件。
(3)
充分满足XX县城及物流园区总体规划及消防、安全、坏保、卫
生等要求，配置合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。
2、项目内部总平面布置
根据本项目行业特点和各建(构)筑物的功能要求，结合园区地形、气象条件等综合因素，因地制宜地布置本工程建(构)筑物，使场区总图
布置符合物流有序、经济合理、安全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则，为员工创造一个良好的工作环境。
(1)
场址现状
项目拟在XX县经济开发区华梁路39号实施，占用市区建设用地。园区内地
势平坦，周围道路通畅，有利于消防安全施救；当地自然条件、地理位置、交通运输、施工协作条件对项目建设都十分有利。
(2)
主要规划内容
根据实际生产需要，结合业务发展方向，主要规划了保鲜库、制冷机
组房、包装车间等，生产辅助设施规划了污水处理站等工程。
3、竖向布置
由甲方认可的方案设计为基础，以安全、适用、经济、美观为主，设计中将场地适当挖填，使场地略低于大道，使建筑有良好的原则，各专业设计必须符合现行
国家规范和某某市地方相关条例。竖向布置原则遵循从
实际出发，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足厂区用地要求。园区内统筹考虑道路、建筑、地面排水、工程管线的具体布局要求。
本项目建设的厂区场地地势平坦，场地竖向设计为平坡式布置。入口
设在厂区南侧，紧靠公路。设大门1处，人流与物流分开，各运输点道路
构成环状布置，既方便了运输走向，又优化了建筑组群。
各单体的室内根据厂区地面、路面，雨水排放的容许坡度统一协调确定，并考虑尽量减少土方工程量。
4、厂区道路和绿化
厂区道路采用城市型水泥混凝土道路，围绕各建筑物成环形布置，主干道宽12米，副道6米，同时充分考虑厂区内部通道与外部道路的贯通，留足消防通道，在形成简捷的单向运输路线的基础上，能够满足厂内运输
以及厂区消防疏散等要求。
对厂区、道路两侧及建构筑物周围皆予以绿化，种植花草和树木，以达到减少空气屮的灰尘、降低噪声、调节空气温度和湿度及美化环境的目
的，为工作人员创造一个良好的户外活动场所。景观设计由业主另行委托。
5、厂内外运输
a＞运输量分析
本项目年运输量30000吨，其中运入量15000吨，运出量15000吨。
表6-5全厂运输量表
序号
11.11.21.31.422.12.22.32.42.5货物名称
运入
水果
蔬菜
肉类
包装物
小计
运出
水果
蔬菜
肉类
包装物
垃圾
小计
合计
b、运输方案说明：
本项目货物运输采用以公路运输为主的运输方案
c、主要运输设备选择
虽然本项目运输量不大，但是生产方式及产品的特点决定于本项目运
输量较为集中，且要求产品必须在短时间内及时运入或运出。因此，本项
目拟购置载重量为五吨的货运车辆4台，如果在短期内出现不足时，可部
分借助于社会运力。
6、土石方工程量
本项目建设用地不需要进行场地平整，故无土石方工程量。
表6-6厂区平面主要设计指标
市场销售
市场销售
市场销售
随果蔬外运
附近垃圾场
300058005800200200150003000当地种植区
当地种植区
当地
外
购
来去或去处
30006000580020015000运输量（t/a）
备注
序号
12345项目
厂区占地面积
建（构）筑物占地面积
厂区建筑系数
厂区绿化系数
厂区场地利用系数
单位
M
M
%%%22指标
1000014000201848.5备注
四、土建工程
本项目建筑面积合计5000平方米。
1、主要建筑物
表6-7主要建筑物一览表
序号
11.11.222.133.13.244.1建筑物名称
主要生产建筑
气调保鲜冷藏库
制冷站
辅助生产建筑
秤房
公用工程建筑
调节水池
汽车库
服务性工程建筑
办公室
10200M214单层
24地下
单层
建筑面积
层数
结构类型
备注
106024单层
单层
单层
钢筋栓框架
钢筋栓框架
混合结构
钢筋殓
混合结构
混合结构
构物筑
2、建筑特征和结构类型
a、气调冷藏保鲜库采用框架结构，墙体内喷聚胺酯绝热层，地面铺软
木绝热层，屋面填充聚胺发泡材料用来保温，库门采用气密保温门。这种
节能型库体结构，适宜北方低温地区，并且有利于减少制冷系统的工作时
间，节约能源。
b、气调冷藏保鲜库分为七个贮藏间和一个机械间，可采用6M的标准
化柱距，跨度为18M,屋架下弦为4.5M。
c、该建筑物生产火灾危险性类别为丙类，建筑物耐火等级达到二级。
3、建筑三材需用量估算
a.水泥：320t；
b.木材：50m";c.钢材：70to五、给水工程
1、全厂用水量估算
表6-8全厂用水量估算表
序
号
用水部门
水质
用水量（m"/h）
小时最大
制冷站
生产用水
生活用水
(m3/d)每天平均
小时平均
123符合生活饮用水标准
软化水
符合生活饮用水标准
2.91.51.55.92.40.90.57.67.27.2合计
4.2其中室外消防
消防用水
25L/S9020L/S,室内消防
5.0L/S2、水源及消防给水设施
a.水源：本项目需用水271m3/d,生活用水56m3/d,其他用水（最大
用水量）50m3/do本项目由自来水公司供水，日供水量300吨，水质达到饮用水GB5749-85标准，可保证本项目生产、生活。厂区建有300m3消防水池，可
满足消防用水的需要。
3、循环给水系统
为了节约水资源、减少新鲜水消耗量，设计釆用循环系统一套。制冷
设备冷却水经冷却塔降温后，循环使用。循环水量约为50m7ho
4、消防给水及应急措施说明
a.
消防水量：本项目消防水量为25L/S,90m3/ho其中室内消防水量为
5.0L/S,18m7h；室外消防水量为20L/S,72m3/ho按火灾延续时间2小时
计，需消防贮备水
180n?。本项目设有200m的调节水池，因此，消防贮备
水量是有保证的。
3b.
室内消防给水：室内消防给水系统设计为临时高压制，当火警发生
时，报警信号输给二级泵站的全身动给水设备，该设备自动升压至0.6Mpa,水泵全部启动，进入消防状态。室内消火栓箱设有报警信号按钮。
c?室外消防给水：室外消防给水设计为低压制，厂区给水管网上应按
照《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)的有关规定在适应处设置地下式防冻
消火栓，作为消防车供水水源。
六、排水工程
1、本项目排水量估算
表6-9本项目排水量估算表
序
号
排水部门及污水种类
水质
排水量(m小时最大
循环水系统定期排污水
3)备注
小时平均
12BOD5W50mg/L
3.00.53.51.50.2无污染水
轻微污染水
生活污水
合计
1.2、污水排放方式及地点
由于本项目无污染性工业废水排放，故全厂的排水采用生产、生活废
水合流排放的方式直接排放。废水排入厂外的工业小区排水管网中。
3、给排水主要设备选择
表6-10给排水主要设备一览表
序号
1设备名称
冷却塔
型号及规格
GBXL-50,Q=50m3/h,At=10°C
单位
数量
备注
台
2345循环水泵
循环水处理器
深井泵
变频调速给水设备
ISG-10-200AXSQ-1400150JC60-12x4SQ-l-10-20台
台
台
台
2111七、供电工程
1、供电负荷：年用电量、最大用电负荷
全厂用电负荷共675KWO有功计算负荷为494KW,无功计算负荷为
388.4kw,视在功率为496KVAo全厂平均自然功率因数为0.75左右，按国
家规定功率因数要求提高到0.9以上，补偿方法采用厂区配电房低压侧集
中补偿的方式。变压器负荷率80%左右。
2、变配电所
厂区设变配电所，内设低压室及柴油发电机室，变电所靠近制冷机房,位于负荷中心。
车间配低压引入，车间内设低压配电柜，对各生产设备进行供电。釆
用630KVA变压器1台。
3、供电回路
冷库釆用一回路专用线供电。
10KV侧设高温、超温、过流、速断、零序保护。
380/220V低压侧馈电回路均为自动空气开关或熔断器，过载短路保护。
主车间动力配电的电源电压为50IIZ,308Vo供电方式：放射式、树干式相结合。
4、冷库动力配电
（1）冷库动力配电的电源电压为50HZ,380Vo（2）
低于0°C的冷间内动力线路均应采用铜芯耐低温橡皮绝缘电缆，明
敷。0°C及以上的冷间内采用铜芯全塑电缆，明敷，也可采用铜芯橡皮绝缘
电线穿管暗敷，穿线管两端应采取密封措施。
（3）
供电方式：放射式、树干式相结合。
（4）
氨压缩机房宜安装氨气浓度自动测量装置，氨机房的爆炸性气体环
境危险区域划分为2区，所以该区域电气设备选型，安装及配电线路均按
其火灾危险类别场所要求。
5、消防设施及二级负荷供电
采用柴油发电机供电，保证该类负荷供电的可靠性。
6、主车间供电
（1）
主车间动力配电的电源电压为50HZ,380Vo
（2）
动力配电线路以铜芯电力电缆和铜芯塑料线穿钢管敷设为主。
（3）
供电方式：放射式、树干式相结合。
7、主车间照明配电
（1）
主车间各区域内设照明配电箱，工作电压220Vo（2）
照明线路采用BV-750V铜芯塑料线穿管敷设为主。冷间内照明灯具
宜选用外壳防护等级。
（3）
灯具根据各区域使用性质及要求相应选择。
（4）
冷库内设照明配电箱，工作电压220Vo照明线路釆用BV-750V铜芯
塑料线穿管敷设为主。冷间内照明灯具宜选用外壳防护等级为IP54级并带
有保护罩的防潮型灯具。高低压配电室宜布置应急照明，选用自带蓄电池
组的应急照明灯具。应急照明持续时间不应小于45mino
表负荷计算表
序号
名称
装机容
量
KX
CosPjs(KW)Qjs(Kvar)Sjs(KVA)
(KW)
123制冷机房
环保工程
排污
45025150.70.80.80.780.80.83152012252.715低压侧取同时系数，补偿后Sjs=496、主要电力设备表
表6-12主要电力设备一览表
序
ET
设备名称
规格型号
单位
数量
123456电力变压器
低压配电柜
电容器柜
照明配电箱
动力箱
柴油发电机
SRN9-30-315/10CGDPGJL-1XXMXL-21YZR350KJ台
台
台
台
台
台
27212519、防雷接地
1）
供电系统采用TN-C-S系统，三相五线制配线，接地电阻不大10欧,各电气设备金属外壳均做接地保护。
2）
低压进线末端重复接地，其接地电阻不大于10欧。
3）
按三类防雷建筑处理，避雷线沿屋角、屋檐、屋脊、屋顶四周敷设。
4）
建筑物防雷接地，电气接地（重复接地，工作接地，保护接地）共
用基础接地体，接地电阻不大于10欧，若实测达不到则增设人工接地以满
足要求。
八、制冷站
1、制冷方案的选择
本系统是为工艺生产过程中气高保鲜库降温度提供冷源而设置的。本
系统以氨为制冷剂，采用直接冷却的方式。系统的供液方式为氨泵供液，其冷凝温度为35°C,蒸发温度为-5匸。冷凝器采用蒸发式冷凝器，该设备
集冷凝器、冷却水泵、泠却水箱、冷却水塔于一体，使操作得到简化，并
有利于降低系统的运行费用。
2、主要制冷设备选择
气调库最大耗冷量为240000KJ/h,因此，选用2台8ASJ10型制冷压缩
机组，该设备在设计工况下产冷量为26800KJ/h（每台压缩机产冷量为
13400KJ/h）,
所以可以满足本项目对于冷量的要求。
表6-13主要设备表
序号
设备名称
制冷压缩机组
油分离器
蒸发式冷凝器
贮氨器
立式蒸发器
氨液循环泵组
集油器
空气分离器
规格及型号
单位
台
台
台
台
台
台
台
台
数量
备注
12345678ASJ10,VV型
YF-150TCXV-117ZA-1.0BLZZ-40AX2B-1.0JY-100KF-3221九、安全卫生
1、设计依据
为贯彻执行安全第一、预防为主的方针，确保本项目投产后符合安全
卫生的要求，保障劳动者的安全与健康，促进生产发展，本项目将遵照执
行下列有关标准、规范和文件的要求进行设计：
a.《关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》
b.《工业企业设计卫生标准》
c.《轻工业劳动保护条例》
d.《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》
2、工程特征
本项目采用处于国际领先地位的气调冷藏技术，实现了果蔬保鲜产业
化生产。其生产过程无有毒、有害物质产生，对于职业安全卫生无特殊要
求。
3、生产过程中职业危害因素的分析
a本项目工艺生产使用的部分设备（制冷压缩机组、风机等）运行时
会产生强度超过90dB的噪声。如果不进行治理，对于工作环境和职工身心
健康都会产生
不良影响。
b?本项目制冷系统以易燃易爆的氨为制冷剂，一旦发生制冷泄漏，会
导致爆炸事故的发生。
4、职业安全卫生的主要措施
a?全面分析各种危害因素，确定合理的工艺生产方案，选择安全可靠
的生产技术装备。
b?各专业在设计过程中严格执行国家有关职业安全卫生规范和防火
规范。
c?操作间内设有与生产人数相适应的更衣室、休息室、卫生间。
d.对噪声较大的工艺生产设备采取了消音减震、隔离布置等一系列噪
声治理措施，可确保治理后厂界和工作间的噪声强度满足国家有关标准的要求。
e?电气设备采取严格的接零、防静电保护措施，避免了漏电、触电情
况的发生。
f?各建筑物之间应保证足够的防火间距，并形成环形消防通道，危险
较大的区域尽量安排布置在下风口方向。设置消防水管网和消火栓。室外
消防采用低压消防制，控制半径按80米计。厂区设计三出口式地面消防栓
和消防供水系统。针对防火有较高要求的场所，配备足够的消防沙和消防
供水系统。对易起火的部位要设置防火警示，杜绝火种靠近。
g?防爆措施：本项目制冷机房属于乙类防暴厂房。根据《建筑设计防
火规范》（BGJ16-87）的相关要求，设计时，车间的门、窗面积应满足爆炸
时泄压面积的要求。车间内设置了制冷剂气体探测报警系统，该系统与事
故排风装置相互相锁，当制冷剂气体泄漏到车间中时，事故排风装置自动
投入运行，排风次数为8次/小时，可即使排出制冷剂，消除其危害。另外,电气专业在制冷站配电设备选型时，均选择防爆型电气设备。
5、职业安全与职业卫生管理机构
职业安全卫生工作由本项目副总经理直接负责，由生产技术部设专人
管理，车间由一名副主任负责管理安全卫生工作，工组设兼职安全卫生管
理员。以利于劳动安全卫生设施能够同时设计、同时施工、同时投入运行。
十、防灾减灾
1、总图
项目所在地蓼皋镇地势较为平坦，周边沟谷纵横，无常年洪水侵蚀的可能。
2、建筑
厂区内建（构）筑屋的间距设计全部符合防火规范的要求，厂区内消
防设施完备，措施有力，为安全生产奠定了基础。
3、结构
据地质勘查报告，项目所在区域XX县经济开发区主要地形较平缓，最大高差100m,以碳酸盐类岩石为主，现状地质灾害发育少。未见对工程安
全有影响的游坡、高砌坡、溶洞、软地基等不良地质情况，具备修建高层
建筑的区域稳定条件。
第七章企业组织管理
一、企业组织及工作制度
1、企业组织系统原则
为了促进市场经济的发展，适应现代企业制度的需要，本企业依照《公司法》建立企业机构，实行权、责、利分明，建立科学、合理、适应实际
需要的组织系统，以提高经济效益。
2、企业组织机构
根据国家及省内有关规定，实行项目法人责任制，将投资决策、投资
责任、投资风险一包到底。由项目法人对项目的策划、资金筹措，建设实
施、生产经营、债务偿还和资产的保值实行全过程负责。
公司设立事务部、财务部、经营部、生产技术部及生产车间等四部二
个车间。
3、工作制度
a.全年生产天数为250天；
b.生产车间按三班制生产，日工作时间为24小时，劳动出勤率按93%配备预备工。
二、劳动定员
劳动定员的根据工厂实际情况，生产产品的数量及设备要求情况而配
备的，全厂定员人，详见全厂定员表：
表公司定员表
人
人员
员
序号
部门
数
员
员
合计
管理
技术人
生产
辅助
生产人员
警卫消防人
其他人
人员
11.11.21.31.41.51.622.12.2厂
部
62012总经理
副总经理
事务部
财务部
经营部
生产技术部
生产车间
保鲜库及制冷站
动力车间
合计
12215255696188911232111121232553255555621619三、人员培训
生产厂长及管理人员在项目建设期内要统一进行经营、行政和财务管
理学习，严格考核上岗，营销人员全部外送培训。
外聘科研所、设计院和同类企业的专家进行理论讲学，分类组织人员
前往关
键设备和主要设备使用现场，了解设备的生产制造过程，并参与项
目的建设过程中的安装调试和试生产，熟悉工艺流程和设备性能。
生产工人的培训，由提供技术的科研所负责，按不同工序派业务骨干,前往同类生产企业进行操作培训，并组织生产工人参与项目建设的安装调
试，试生产阶段聘请工程技术人员现场指导。
第八章环境保护
—、环境影响
1、设计依据
(1)
《中华人民共和国环境保护法》
(2)
GB3095-1996《环境空气质量标准》二类标准
(3)
GB3096-93《城市区域环境噪声标准》二类标准
(4)
《污水综合排放标准》GB8979-1996(5)
《工业企业厂界噪声标准》GB12348-90(6)
《恶臭污染物排放标准》GB14554-932、环境现状及主要污染源
项目地址位于XX县城北新区，周边环境状况良好，大气及土壤纳污
能力强。
本项目建设对环境的主要影响一是工业废水；二是机械噪声；三是固
体废弃物；四是工业废气。
总的来说，拟建地点的环境质量现状良好。在建设过程中，将落实环
保措施，使各类污染物均达到国家有关标准规范，本项目不会对周围环境
造成污染。
二、环境保护与治理措施
1、废水
本项目不提供食宿，无生活废水产生。
本项目主要废水为生产废水，日产生量2.67m3/do废水水质除含有少
量的悬浮物杂质外，无毒、无害、无化学添加剂，全部用于绿化、道路冲
洗和农灌。
2、噪声
本项目的主要噪声源为制冷系统、加工设备、空调系统、传送带等运
转产生的噪音。针对所有较大的噪声源采取隔声、消声、减振等降噪措施。
釆取绿化措施，厂界设置围墙，减轻噪声影响，保证厂界噪声达标。
3、固体废弃物
本项目固废主要是少量腐烂、废弃农产品，可外卖、资源化。
4、废气
本项目对大气环境影响较小。
三、环境评价
本项目设计合理，建设地点周围无水源保护地、自然保护区、文物景
观、居民区及其它环境敏感点，环境容量较大。生产过程中产出的废水、固废、废气经处理后可达到国家排放标准或再次重新利用。该项目环保措
施科学到位，对周围环境无污染，符合当前的环保要求。
第九章节能
—、设计依据
能源是国民经济的重要物质基础，国家对能源实行利用、开发和节约
并重的方针。为了使本项目获得良好的节能效果，在设计过程中应以下列
文件为依据：
a.
《中华人民共和国节约能源法》；
b.
国家计委、国家经贸委、建设部文件(计交能［199712542号)《关于
固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估的规定》；
c.
《工程设计节能技术暂行规定》(CBJ6-85)；
d.
《评价企业合理用电技术导则》(GB3485-83)；
e.
《评价企业合理用热技术导则》(GB3486-83)；
f.
《评价企业合理用水技术导则》(GB7119-86)。
二、节能措施综述
1、拟采用的节能新设备，新工艺
a?在工艺方案的制订和设备选型上，采用了处于国际、国内领先水平
的工艺路线和生产技术装备，先进且节能效果好。
a.
制冷设备冷却用水采取循环使用的方案，降低了新鲜水消耗量。
b.
国产传动设备的电机全部采用节能型的Y系列产品。
2、管网及设备保温
为了节约能源，减少热能损耗，对于本项目中温度高于。C的热力管道
和制冷介质管道均选用高效保温材料予以保温。
3、其它节能措施
a?在车间的水、电等能源管网和线路的进户处设置计量装置，以便于
生产、节能的管理和成本核算。
b.
选用国家有关部门推荐使用的节能型电控设备。
c.
建筑物围护结构宜尽量选用节能型建材。
三、节能机构的设置
本项目建成后，节能工作纳入企业节能办公室进行统一管理和考核，生产车间由技术人员监管节能工作，使这项工作落实到每个岗位，以便各
项节能措施得以贯彻执行。
第十章项目实施进度建议
本项目实施进度自可行性研究报告批准之日起实行。根据本项目的工
程量和施工特点，对实施进度计划提出建议。
一、实施进度安排建议
a.
初步设计及审批
可行性研究报告批复后，立即着手初步设计和部分施工图设计，于2023年10月底前完成初步设计审批。
同时开展部分服务性工程项目的施工图设计，以便施工建设。
b.
施工图设计
初步设计审批后，全面开展施工图设计，全部设计预计在2023年11月底结束。
c.
土建施工
服务性建筑首先开工，生产性工程陆续开始施工建设，自2023年12月破土动工预计用5个月完成土建工程施工。
d.
设备订货
初步设计审批后，主要设备订货工作抓紧进行，以便为施工设计提供
条件，在2024年1月主要设备订货合同全部签订。
e.
设备安装与人员培训
设备安装同土建施工要交叉作业，2024年5月开始设备安装到2024年
8月末结束。
f.
试车及达产验收
2024年9月试生产，2024年10月进行施工验收。
二、项目实施计划进度
表10-1项目实施进度表（项目可研批准之日起）
序号
2023年
1011122024年
101可研、初步设计及审批
—
2施工图设计及土建施工
—
3技术设备考察订货
—
—
4设备安装及调试
5人员培训
—
—
—
6试生产、验收
第十一章投资估算与资金筹措
一、建设投资估算依据
本估算是依据可行性研究报告的设计方案及结合当地实际情况编制
的。
估算依据
1?建筑工程：参照当地情况估算房屋造价；
2?国内设备购置：根据设备制造厂提供的现行价格估算，非标设备按
重量估算。
3?其它费用：按《轻工业工程固定资产投资估算编制办法》估算。
二、总投资
本项目建设总投资1500万元，其中土建500万元，设备购置及安
装700万元，其他投资300万元。详见以下总投资估算表11-1表11-1项目总投资估算表
序号
工程项目
或
费用名称
型号规
格
品牌
单位
数量
200300单价
（元）
合价
（元）
资金来
源
备注
一
㈠
工程费用
土建工程
123456(-)低温冷藏
库
气调保鲜
综合办公
楼
公厕
废水处理
池
普通仓库
m2m2m2m2财政
补贴
m2m2设备购置
一、制冷系统
1234风冷冷凝
机组
冷风机
膨胀阀
制冷剂
FGH8PPC-D80TDEX11R22国标
裕华
裕华
裕华
套
150组
只
瓶
240003600015048002503004205007200126015000二保温系统
钢板厚
度
0.376mm、聚笨板
1库板
150mm厚
密度
18KG
国标
m
92502105971252345库门
地面保温
密封胶
扫地门
聚笨板
5mm703特制
国标
国标
国标
套
2251300105240280325m
3000件
件
2505003150600发泡剂
14000三电气系统
1234全自动电
EBC20-5控箱
电源线
060配置
10mm电
线
特制
国标
国标
国标
台
卷
卷
卷
505010010023008204302551150410电源线
6mm电线
电源线
4mm电线
43002550国标
联塑
联塑
联塑
只
200米
2705678防潮灯
线管
PVC32管
线管
PVC25管
60633120016202700米
2000810线糟
600四、管路系统
12345678紫铜管
紫铜管
紫铜管
保温管
保温管
保温管
排水管
钏钉
016mm019mm032nun032mm016mm019mm032nun
七星
七星
七星
世霸
龙
世霸
龙
世霸
龙
联
塑
米
米
1000100080254874561580002500米
1000米
150048001050米
1500米
1500600750米
500公斤
5503008250五、运输系统
12二
123各类配送
车辆
厂区内转
运车辆
辆
辆
80000100064800006600002614274其它费用
建设单位
管理费
工程监理
费
勘察设计
费
城市基础
设
402196工程费
用2%工程费
用2%工程费
用4%4021968043924施
配套费
招标代理
服务费
804392工程费
用4%工程费
用
1.5%
5三
348744预备费
3348281基本预备
费
223218工程费+其他费X10%物价预
涨价预备
费
1116093期涨幅
5%
年利率按8%计算
四
建设期利
息
概算总投
资
150五
三、资金筹措
1.
申请政府资金补助400万元
2.
银行贷款800万元
3.
企业自筹资金300万元
以上合计项目总投资1500万元。
第十二章经济效益与财务分析
—、产品成品估算依据
本项目成本按工业企业会计制度划分科目，并计算相应费用。
1、原材料
全部采用国内原材料，按市场现行价加到厂运费及储运损失计算为到厂平均价。
2、外购燃料及动力
a?汽：按核算价70元/吨
b?电：按现行价0.83元/度;c?水：按现行价1.50元/吨；
3、工资及福利费
按当地现行工资水平测算3000元/人?月，职工福利费按工资总额的14%计提。
4、制造费用
制造费用包括折旧费、修理费、保险费、低值易耗品推销，劳动保护
费及其他费用等。
a?折旧费：
固定资产净残值按5%,房屋及建筑使用年限按20年计，机器设备使用
年限按10年计，固定资产折旧额为145.84万元。
b.修理费：按固定资产原值的3%计提。
c?保险费：按全额保险费率4%。。
d.其他费用参照同类型企业情况估算。
5、销售费用
销售费用包括运输费、装卸费、差旅费、广告费等，按销售收入的10%估算。
6、管理费用
管理费用包括工会经费、交际应酬费、无形资产摊销、开办费、递延
资产摊销、职工培训费、其他费用等。
a.
摊销费
无形资产摊销按10年，递延资产按5年，详见表12-3b.
工会经费按工资总额的2%计提。
c.
其他费用按实际情况估算。
篇二：农村冷链物流项目规划方案
冷链物流项目建设实施方案
两湖平原农产品交易物流中心
农产品冷链物流工程
两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
目
录
第一章
项目建设单位简介....................................................................11.1两湖平原农产品交易物流中心基本情况.......................................11.2项目申报单位负责人基本情况......................................................5第二章
项目基础条件...........................................................................72.1荆州地区概况..................................................................................72.2市场建设用地与相关规划.............................................................10第三章
项目需求分析和必要性分析..................................................113.1项目需求分析.....................................................................
...........113.2项目建设必要性............................................................................13第四章
项目建设目标、主要内容及方案..........................................164.1项目建设目标................................................................................164.2项目主要建设内容........................................................................164.3冷藏冷冻工程建设内容与方案.....................................................174.4公用工程........................................................................................22第五章
环保、消防、安全生产及节能..............................................235.1环境保护........................................................................................23两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
5.2消防................................................................................................245.3节能................................................................................................255.4劳动安全与卫生.....................................................................
.......26第六章
投资估算与资金筹措方案......................................................286.1项目总投资估算............................................................................286.2资金筹措........................................................................................29第七章
投资项目的效益分析..............................................................307.1社会效益分析................................................................................30第八章
建设进度及招投标..................................................................318.1建设进度.......................................................................................318.2工程招投标...................................................................................31第九章
结论评价.................................................................................34两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
第一章
项目建设单位简介1.1两湖平原农产品交易物流中心基本情况
两湖平原农产品交易物流中心,以下简称:中心,是湖北二十一世纪物流股份有限公司于2005年通过湖北省发改委备案建设的超大型农产品交易物流园区项目。项目总投资4.8亿元人民币～总占地668亩～总建设面积25万余平方米。两湖平
原农产品交易物流中心专注于农产品市场流通领域～满足农产品物流发展需要。改善基础条件～建设多功能农产品交易市场。优化整合资源～实现农产品物流配送标准化、规范化。大力实施“合纵连横”运营模式～与全国各地农产品批发市场建立资源共享、信息互通、互调余缺的协调营运机制,形成上接基地,农户,和初加工企业～下连超市、深加工企业、经销商和消费者～产、供、存、销链接相扣的现代交易物流市场新格局。通过2-3年的经营～“中心”将成为华中地区规模优势明显、人气商气两旺、发展后劲实足、信息传递灵敏、区域经济带动力强的现代化农产品流转枢纽和交易大平台。
“中心”经过投资建设～将形成粮油、水果、蔬菜、干货、水产品、副食、土特产等专业市场和会展中心、电子商务、检测检疫、分拣加工、物流配送、农技培训、信息服务等八大功能中心。“中心”的建设期2年～第3年进入达产期～其农产品总交易量可达300万吨、年交易额可达170亿元。测算期,15年,年均经营收入达7.2亿元～年创利税0.85,1,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
亿元～年均营业税金及附加837万元～财务内部收益为15,～投资回收期为7.25年,含建设期2年,～经济效益十分显著。在社会效益方面～一是可以整合现有基础设施～优化资源配臵～提升区域经济影响力,二是促进就业～解决下岗职工就业问题～为政府分忧解难,三是发展深加工和订单农业～带动相关产业发展,四是落实党的富农政策～为建设新农村和促进农民增收做出贡献。
1.1.1建设单位的基本情况
湖北二十一世纪物流股份有限公司前身为荆州市蓝星商贸城有限公司～由蓝特集团有限公司于1998年发起设立～2001年更名为湖北二十一世纪物流股份有限公司。公司位于湖北省荆州市～主营装饰建材、家居用品、农副产品的流通和物流配
送以及电子商务等业务。公司2001年通过ISO9001国际质量管理体系认证～2007年8月被湖北省农业产业化经营领导小组认定为湖北省农业产业化省级重点龙头企业,鄂农产字?2007?5号,。
1996年至1998年～蓝特集团公司投资建设了蓝特商贸城装饰材料市场和蓝特商贸城陶瓷建材市场～该市场占地面积220亩～建筑面积16.7万平方米～主营建筑装饰、装潢材料等产品～市场辐射至鄂、渝、川、豫、皖、黔等七省60多个市县～是我国三大建材批发市场之一～国家经贸委评定的首批“国家重点商品市场”。2003年～公司又投资建设了占地面积80亩、建筑面积7万平方米、主营家居用品的蓝特国际家居城。
,2,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
目前～公司三大市场形成的市场集群是长江中上游地区规模最大、设施最全、管理最先进的建材装饰、家居用品集散批发中心。此外～公司1998年斥资3000万元兴建了主营BtoB电子商务业务—目前我国建材流通行业重点电子商务试点项目“中国建材商务网”。可以说～在经营现代物流产业上～公司已积累了较为丰富的经验。
1.1.2良好的发展规划
目前的农产品冷链物流项目是两湖平原农产品交易物流中心大项目的一个组成部分。建设中的两湖平原农产品交易物流中心以建成中国中部规模最大、功能最强的农产品流通枢纽和物流平台为目标。除目前建成并运营的水果、蔬菜、干货三大批发市场外～还将建设粮棉油批发市场～副食批发市场～水产品批发市场～肉食蛋禽批发市场～农机种子批发市场～农资批发市场等七大批发市场。全部建成后～年设计农产品交易量为300万吨～其中:粮食交易量50万吨、油料交易量45万吨、棉花交易量30万吨、蔬菜交易量50万吨、水果交易量50万吨、水产品交易量10万吨、副食交易量20万吨、肉食禽蛋交易量30万吨、干货土特产交易量5万吨、农资交易量8万吨、种子交易量2万吨。另农机交易量5000台,套,～年交易额超过170亿元。
1.1.3广阔的市场
随着国家农业产业政策的不断落实～预计今后几年内～湖北湖南两省各种农产品的产量将会有一个稳定发展的阶段。有关专家估计～两省
,3,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
粮食和棉花的产量呈稳步增长趋势～油料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋呈较快增长态势～水产品增长相对缓慢。两湖平原农产品交易物流中心经营的产品大部分都是两省的优势项目。
到2010年～两湖平原农产品的贸易量总将达到4830万吨～其中～粮食1440万吨、棉花50万吨、油料220万吨、肉类280万吨、禽蛋90万吨、水产品250万吨、蔬菜1800万吨、水果400万吨、副食干货80万吨、农资200万吨、其他土特产20万吨,农产品流通量将达到6780万吨～其中～粮食2300万吨、棉花80万吨、油料300万吨、肉类350万吨、禽蛋150万吨、水产品300万吨、蔬菜2300万吨、水果500万吨、副食干货150万吨、农资300万吨、其他土特产50万吨。
1.1.4政府的积极支持
两湖平原农产品交易物流中心是荆州市政府重点支持项目。本项目所在地区位于湖北省荆州市～荆州市政府对两湖平原农产品交易物流中非常重视～成立了以市政府主要负责人牵头挂帅的项目“协调领导小心
组”～多次召开协调会～以“会议纪要”方式出台了一系列的优惠政策～包括对企业的所得税实行部分减免、享受荆州市工业兴市的一系列优惠政策、项目前期的手续简化、政府有关部门协助办理等～对建设过程中各项规费实行减免等。
,4,
两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
1.1.5优越的交通运输条件
荆州市的交通区位优势十分明显～具有公路、铁路、水路联运的良好地理环境。荆州市地处湖北省中南部～位于江汉平原腹地～东连武汉～西接三峡～南跨长江～北临汉水～是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地～是川湘鄂经济纽带～长江中游重要港口城市～国家轻纺工业基地、粮棉油生产基地和淡水渔业基地～素有文化之邦、鱼米之乡和旅游胜地的称誉。
荆州市拥有四通八达的公路网～荆州市现状的公路主骨架由襄,樊,荆,州,高速公路、宜,昌,黄,石,高速公路～207国道～318国道组成。其中襄,樊,荆,州,公路、宜,昌,黄,石,高速公路和207国道和318国道分别在荆州市交汇。
沪汉蓉高速铁路将于2009年建成通车～荆沙铁路为焦枝线上的支线铁路～规划将东接岳阳～成为焦枝铁路和京广铁路的联络线。
荆州港是长江中游的重要港口～荆州长江公路大桥的建成和相关公路技术等级的提高～荆州港的物资贸易量将逐步增加～它将成为长江上又一重要的联系公路主干枢纽的港口。
1.2项目申报单位负责人基本情况
董事长杨忠洲～1950年2月出生～湖北天门人～大专文化～高级经济师～现任全国工商联执委、中国光彩事业促进会常务理事、湖北省第
,5,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
八届政协委员、荆州市工商联副会长、沙市区总商会会长～全国及省、市五一劳动奖章获得者。
杨忠洲先生从1986年开始自主创业～1989年创建湖北蓝星公司～1998年发起设立湖北二十一世纪物流股份有限公司。湖北二十一世纪物流股份有限公司由蓝特
集团于1998年发起设立～公司位于湖北省荆州市～注册资本6970万元～主营装饰建材、家居用品的流通～农副产品的物流配送以及电子商务等业务。2001年通过ISO9001国际质量管理体系认证。2003年完成上市辅导工作～是湖北省重点后备上市公司。2006年湖北省农业产业化龙头企业。2007年成为国家商务部“双百工程”的全国一百家重点农产品流通企业。
经过近20年特别是近10年的奋斗～公司发展成集建材商贸、家居经营、电子商务、化学清洗、家具制造、广告经营、房地产开发于一体～拥有8家子公司～总资产7.6亿元的国内大型民营企业。目前～公司位居全国百强民营企业和湖北省十强民营企业之列。公司是荆州市最大的“再就业基地”～每年为下岗职工和社会劳动力提供了1.5万个就业岗位～连续多年获得“荆州市纳税光荣户”荣誉。
,6,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
第二章
项目基础条件2.1荆州地区概况
荆州～位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地和中国版图的几何中心处,长江自西向东横贯全市～全长483公里,其地理范围为:东经111?150—114?050,北纬29?260—31?370。全市国土面积1.41万平方公里～平原湖区占78.7%～丘陵低山区占21.1%,东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德～北毗荆门、襄樊,下辖荆州、沙市两区～江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市～总人口640万～其中中心城区面积59平方公里～人口75万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一～是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地
2.1.1气候条件
荆州市属亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总量为104—110千卡,平方厘米～年日照时数1800一2000小时～年平均气温
15.9—16.6?～?10?年积温5000,5350?～年无霜期242—263天～多数年份降雨量在1100—1300毫米之间。有足够的气候资源供农作物生长。4,10月份降水量占全年80%～太阳辐射量
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项目建设实施方案
占全年75%～?10?的积温为全年80%～水热同步与农业生产季一致的气候条件～适宜多种农作物生长发育。
2.1.2社会、经济状况
2007年～荆州市国民经济稳步发展。据初步核算,下同,～2007年全市生产总值在519.6亿元～按可比价格计算比上年增长12.4%～增速创建市以来最好水平。其中～第一产业完成154.2亿元～增长7.8%,第二产业完成174.2亿元～增长19.4%,第三产业完成191.3亿元～增长10.1%。人均生产总值由上年的6844提高到8093元～超过1100美元。三次产业结构由2006年的28.9:32.4:38.7调整到2007年的9.7:33.5:36.8～三次产业在GDP增长中所占份额分别为17.9%、50.7%、31.4%城乡居民收入稳定增长～生活质量不断提高。全年城镇居民人均可支配收入10840元～增长24.3%,农民人均纯收入4140元～增长18.2%。城镇居民恩格尔系数,食品支出占消费支出比重,由上年41.3%下降到40.7%～农村居民恩格尔系数由46.9%上升到48.6%。在食品消费结构中～人均奶及奶制品、鲜果、禽蛋类、水产品消费量明显上升。2.1.3农业生产发展情况
2007年,荆州市坚持以农业增效、农民增收为目标～加大农业投入、合理调整农业产业结构～扎实推进社会主义新农村建设～农村经济稳定发展～农业生产全面丰收。实现农林牧渔业总产值为270.3亿元～比上年增长7.7%。其中:农业产值为136.6亿元～增长5.3%,林业产值为
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项目建设实施方案
2.6亿元～增长6%,牧业产值为58.6亿元～增长6%,渔业产值为61.1亿元～增14.5%。
全年粮食播种面积745.5万亩～比上年增加25.1万亩～增长3.5%,粮食亩产481公斤～比上年增加35公斤,粮食总产量358.89万吨～为近10年来最高水平～比上年增加37.42万吨～增长11.6%。其中夏粮总产37.92万吨～增长36.7%。早稻总产42.27吨～增长3%。中稻总产209.02万吨,增长11.5%。晚稻总产53.45万吨～增长8.5%。油料面积318.72万亩～比上年减少4.1%,总产量48.72万吨～比上年增长7.1%。棉花播种面积161.0万亩～比上年增加17.5万亩～增长12.2%,总产量15.97万吨～比上年增长7.4%。蔬菜总产236.8万吨～比上年增产4.7万吨～增长2.0%。水果总产26.6万吨～比上年增产29.1%。
全年肉类产量34.5万吨～比上年增长15.0%,出栏肉猪374.5万头～比上年增长13.1%,年末生猪存栏254.8万头～比上年增长18.2%。其中:能繁母猪达16.64万头～比上年增加84.5%,全年家禽出笼4046.6万只～比上年增长9.1%,禽蛋产量14.2万吨～比上年增长24.4%。
全年水产品产量达76.31万吨～比上年增加8.4万吨～增长12.4%。水产养殖面积进一步扩大～特色养殖发展迅速。全市共新挖精养渔池1.5万亩～改造精养渔池15万亩。水产养殖面积比上年扩大了17.3%。其中～黄鳝养殖面积比上年扩大28.6%～网箱黄鳝70万口,河蟹、龟鳖养殖面积比上年扩大56%,小龙虾养殖面积已达到44.9万亩
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项目建设实施方案
2.2市场建设用地与相关规划
2.2.1建设用地
两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目地点位于两湖平原农产品交易物流中心内,项目用地为市场内空地,无需拆迁。2.2.2项目规划
项目规划遵循以人为本的发展理念来体现前瞻性～符合多维发展目标的要求来体现高科技性～同时坚持社会化的广义的可持续发展原则～体现市场交易人员是发展实践的真正主体～拥有发展的参与权和选择权。
两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目符合荆州地区国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地利用总体规划～并已获建设工程规划许可证。项目的建设也为市场自身确定了优越的政策、公共设施、交易氛围等周边环境。
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项目建设实施方案
第三章
项目需求分析和必要性分析3.1项目需求分析
随着科学技术的进步～制冷技术的发展～以及人们对商品质量要求的提高～冷链物流在农产品、加工食品和一些特殊商品行业都得到了快速发展。但在农产品冷链物流方面～不管是硬件设施还是管理理念～与发达国家相比都还存在着非常大的差距～严重影响了我国农民的增收和农业的发展步伐。
与发达国家相比,我国农产品在整个流通中损耗高,物流成本居高不下。生鲜农产品需要通过低温储藏才能使其最大限度地保持天然食品原有的新鲜程度、色泽、风味和营养,但我国目前大约有90%的肉类、80%的水产品、大量的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情况下运销。相比之下～日本果蔬在流通过程中有98%通过冷链,果蔬损失率控制在5%以下。美国的蔬菜水果低温物流更为典型,产品可以一直处于产后生理需要的低温状态并形成一条冷链:田间采后预冷——
冷库——
冷藏车运输——
批发站冷库——
超市冷柜——
消费者冰箱,水果蔬菜
在物流环节的损耗率仅有1%-2%。和发达国家相比,我国农产品在流通过程中不仅损耗高,而且物流成本高。按照国际标准,食品物流成本最高不能超过食品总成本的50%。由于我国冷藏运输效率低、食品
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项目建设实施方案
损耗高,导致食品物流成本约占到食品总成本的70%,远远高于国际标准。
农产品冷藏运输储存设备陈旧,已不能适应农产品冷链物流的发展。目前我国农产品冷藏运输主要采用公路运输和铁路运输两种形式。在我国公路运输中,易腐保鲜产品的冷冻冷藏只占运输总量的20%,其余80%左右的禽肉、水产品、水果、蔬菜大多采用开篷设计的普通卡车运输。从铁路运输设备看,尽管在全国总运行车辆中有6970辆冷藏车,但60%以上仍为加冰冷藏车。这种早在20世纪80年代发达国家就已经停止生产和使用的车辆,仍然是我国冷藏运输的主要车型。从储存设备来看,目前我国冷库总容量达到700多万立方,并且呈现出逐年增长的趋势。由于这些冷库大多仍采用老技术,仅限于肉类、鱼类的冷冻和贮藏,功能比较单一,导致冷库的利用率并没有随着库容增加而增加。目前,冷库的储蓄量只占其库容总量的20%-30%,有的甚至达不到20%。
农产品冷链物流市场化程度低,第三方物流发展滞后。我国生鲜农产品除了外贸出口的部分以外,国内销售部分的物流配送业务大多由经销商完成。农产品低温物流仍以自营物流为主,第三方物流发展比较滞后。目前国内只有极少数的物流供应商能够保证对整个冷藏供应链进行温度控制,而绝大多数从传统的冷藏运输商演变而来的冷藏物流供应商一般只能提供冷藏运输服务,而并非真正意义上的冷藏物流服务。
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项目建设实施方案
我国对农产品产后低温贮藏加工投入力度不够,农产品绝大部分由产地以原始产品形式卖出蔬菜、水果等鲜活农产品采摘或捕获后必须尽快进行低温包装贮藏和加工,以保持农产品的新鲜及质量。发达国家已充分认识到产后低温贮藏加工的重要性,将其放在农业的首要位臵。如美国农业总投入的30%用于采前,70%用于采后,意大利、荷兰农产品保鲜化率为60%,日本大于70%。发达国家对农产品采后贮藏加工的重视大大提高了农产品的产后产值。据统计,发达国家农产品的产值70%以上是通过产后处理(贮藏保鲜加工)来实现的,其中美国产后产值与采收时自然产值之比为3.7:1,日本为2.2:1。相比之下,由于我国对农产品产后低温贮藏加工投入力度不够,尤其是农产品采后低温加工包装技术能力的低下,导致目前我国农产品绝大部分由产地以原始产品形式卖出,农产品产后产值不仅没有得到提升反而下降,我国产后产值与采收时自然产值之比为0.38:1足以说明问题。
我国农产品冷链物流虽起步较晚,但发展空间巨大。有关数据显示,我国冷链行业的市场规模达到一万亿元以上,并且以年均30%的速度增长着。由此可见,我国冷链物流尽管刚刚起步,但发展潜力巨大。3.2项目建设必要性
项目是结合荆州市农业现状～符合荆州市农业产业结构调整要求～项目建设是确保食品安全、提高人民生活质量的需要。因此～项目的建设是必要的。
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项目建设实施方案
3.2.1项目建设是促进农产品流通的需要
两湖平原以及湖北湖南两省是我国粮食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、水产品、肉食品、禽蛋、副食、土特产品的主要生产区和集散地～农副产品加工业发达。“两湖熟～天下足”～两湖平原地处长江中游～农业资源优势明显～形成了良好的产地市场和销地市场。两湖平原每年都存在大量的粮棉油及其它农产品交易～但由于交易市场和冷链物流系统建设滞后～导致价格混乱～品质参差不齐～水分杂
质过高～贮藏和运输过程中产品和原料变质损耗～造成了大量的农产品资源浪费和人力物力的消耗。
3.2.2项目建设是减少农产品在途损耗、提高人民生活质量的需要
中国是世界上最大的水果、蔬菜生产国～2005年～全国水果总需求量达到7400万吨～人均需求量为55.72公斤。预计至2010年～中国水果总需求量将达到8000万吨～人均需求量相应达到57.31公斤。同年～中国蔬菜总需求量为29517万吨～人均222.25公斤。预计到2010年～中国蔬菜总需求量将达到30408万吨～人均需求量相应为217.84公斤。以苹果加工为例～由于原料充足、价格稳定～加工后又延长储存期和便于运输等因素～浓缩苹果汁每年以双位数增长。2005年～浓缩苹果汁生产能力达到2600吨/小时。2004年浓缩苹果汁出口达48.7万吨～2005年比上年又有大幅增长。再如蔬菜、水果罐头也是主要出口产品～占全
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项目建设实施方案
球市场的六分之一以上。水果和蔬菜是鲜活产品～通过发展冷链物流系统改善其储藏、运输和加工条件～可以减少损耗和浪费。3.2.3项目建设是荆州及其周边地区发展现代农业的需要
农业是我国的基础产业～也是弱势产业。党中央十分重视农业～对于荆州及其周边地区来说～既是挑战～也是难得的机遇。根据荆州市第十一个五年《发展纲要》～农产品流通和加工行业将得到大力发展。荆州市农产品资源丰富、农产品转化量多、产业关联度高、带动能力强、市场潜力大～出口增值能力强。荆州市2006年蔬菜总产238.4万吨～水果总产46.53万吨～只有不到10%进入到了有温度控制的加工和流通环节～而国外～达到80%以上。仅此一项就可以看出荆州市冷藏物流市场的强大需求潜力。可以说荆州市冷藏物流所面对的市场是非常巨大的～冷
藏物流项目的建设是符合荆州现代农业发展需要的。3.2.4项目的建设是满足农业产业结构调整的需要
项目建设是连接农业生产和城乡人民生活和消费的重要环节。是荆州农业走向全国乃至世界的途径～同时也是城市自身基础设施的组成部分。荆州市作为农业大市～该项目的建设～对调整农业产业结构～实现荆州农业向多元化、规模化迈进～促进全市农村经济全面进步～增加农民收入都是十分必要的。对提高城乡经济共同发展、社会各项事业和谐进步都将发挥积极作用。
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项目建设实施方案
第四章
项目建设目标、主要内容及方案4.1项目建设目标
为加快两湖平原农产品交易物流中心建设～促进荆州地区农产品流通和农业结构调整～湖北二十一世纪物流股份有限公司拟进行两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流项目建设～建设内容为农产品冷库和农产品冷链物流车队。
该项目实施后～通过改革两湖平原农产品交易物流中心的现有管理体制和建立良性投入机制～引导地方和企业加大对农产品冷链物流建设的投入～完善荆州地区现有重点农产品交易市场的冷链物流基础设施～提升市场的功能和档次,逐步形成布局合理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、统一高效、竞争有序、现代化的农产品批发市场体系。对增加农民收入、降低流通成本、保证人民消费安全～提高荆州地区农产品的竞争力～有十分重要的意义。4.2项目主要建设内容
新建冷库约19000平米使之达到4万吨冷冻、冷藏能力,购臵冷链物流车辆12台。
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项目建设实施方案
4.3冷藏冷冻工程建设内容与方案
4.3.1设计依据
1.《冷库设计规范》GB50072-20012.《钢结构工程施工质量验收规范》GB50465-20013.《民用建筑热工规范》GB50172-934.《建筑设计防火规范》GB50016-20065.《制冷和供热机械制冷系统安全要求》GB9237-20016.《制冷设备安装工程施工及验收规范》GB50274-987.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-868.《建筑气象参数标准》JGJ35-879.《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-8810.《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-9111.《建筑地基处理技术规范》DBJ15-38-200512.《建筑钢结构焊接规程》JGJ81-9113.《建筑抗震设计规范》GB50011-200114.《民用建筑设计通则》JGJ37-8715.《建筑结构荷载规范》GB50009-200116.《砼结构设计规范》GB50010-200217.《建筑地基基础设计规范》GB50007-200218.《蒙特利尔条约》
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项目建设实施方案
19.《京都议定书》
20.国家现行有关建筑结构设计规范和规程
4.3.2冷藏冷冻工程建设内容:利用两湖平原农产品交易物流中心内原规划用地新建
6795平方米保鲜库～新建12000平方米冷库使之达到四万吨保鲜、冷冻、冷藏能力,配套建设道路及货物站台等设施。
4.3.3冷库设计参数
1、整个冷库包括高温冷藏库,含高低温冷藏库,、低温冷藏库、地下保鲜库三部分～制冷设备放臵在用户设计的机房内
2、室外温度28?3、冷凝温度:40?4、冷间温度:高温冷藏间:0-4?高低温冷藏间:-18，5?低温冷藏库:-18，-20?地下保鲜库:0，155、性能指标:高温冷藏间分6间～每开间尺寸为60×12.5×7米～其中3间可以作为低温冷藏库使用,低温冷藏间分8间～每开间尺寸为60×12.5×7米,,18,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
6、储存品种:高温冷藏库:果品、蔬菜、干货等。
低温冷藏库:冻结好的水产、肉类奶制品和冰制品等
7、进货量
高温冷藏库:每天进货量为库容量的5%～物品温度为25?～经24小时库内温度达到0，4?,低温冷藏库:每天进货量为库容量的5%～物品温度为-15?～经24小时库内温度达到-20，-18?,4.3.4制冷主机设备匹配
1、制冷系统以R22为制冷剂～采用热力膨胀阀供液直接蒸发制冷。
2、高温冷藏间分6间～其中由3个库作为高温使用～每间选用SANYO中央机组1套～型号为LCU-800MPJ～匹配1台SPL-330蒸发式冷凝器～每间冷库设臵6台DL-33.6/160冷风机～平均布臵在冷库长度方向一侧,另3个冷库可以高温、低温通用～每间选用SANYO中央机组1套～型号为LCU-800LMPJ-G～匹配1台SPL-330蒸发式冷凝器～每间冷库设臵6台DD-32.1/160冷风机～平均布臵在冷库长度方向一侧。
3、低温冷藏间分8间～每四间选用SANYO双级变频螺杆机组1套～型号为LCU-1801KVSMPJ～匹配1台SPL-550蒸发式冷凝器～1#冷库设臵6台DD-37.4/200冷风机～可做快速降温库使用～其它低温冷藏间每间设臵6台DD-20.0/100冷风机。
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项目建设实施方案
4、冷冻设备配臵表
表4-1冷冻设备配置表
设备名称
型
号
单位
数量
备
注
中央机组LCU-800MPJ台3高温冷藏库每间一台
中央机组LCU-800LMPJ-G台3高低温冷藏库每间一台
双级变频螺杆组
LCU-1801KVSMPJ台2低温冷藏库每4间一台
蒸发式冷凝器SPL-330台6高温(高低温)冷藏库机组配套
蒸发式冷凝器SPL-550台2高温(高低温)冷藏库机组配套
吊顶冷风机DD-37.4/200台6低温冷藏库使用
吊顶冷风机DD-20.0/100台32低温冷藏库使用
吊顶冷风机DD-32.1/160台18高低温冷藏库使用
吊顶冷风机DD-33.6/160台18高温冷藏库使用4.3.5控制系统
1、所有冷间温度采用现场设立的数显智能控制仪表自动检测～控制制冷机的开停。
2、制冷机组自带的数字式压力开关能够准确地自动进行能量调节。
3、制冷机设臵有高、低压保护装臵,过电流,过负荷,保护器、电机过热保护器,低电压保护装臵等。并有报警输出～当保护装臵动作时～报警红灯显示。
4、冷藏库冷风机采用电化霜。
5、每间冷藏库设臵2个温度控制点～每个控制点控制3台冷风机～根据库内区域温度控制冷风机的开停。
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项目建设实施方案
6、整个制冷系统采用全自动控制方式运行～不需要人工运行。4.3.6库体保温
高温冷藏库外围墙体保温为100mm厚聚氨酯双面彩钢板～棚顶保温为100mm厚聚氨酯双面彩钢板～隔板、包柱板及门斗为100mm厚聚氨酯双面彩钢板～地面采用厚度为100mm的挤塑板进行铺设～聚氨酯板容重?38kg/m3,高低温冷藏库墙体保温为150mm厚聚氨酯双面彩钢板～棚顶保温为150mm厚聚氨酯双面彩钢板～隔板、包柱板及门斗为100mm厚聚氨酯双面彩钢板～地面采用厚度为150厚双面彩钢板～隔板、包柱板及门斗为100mm厚聚氨酯双面彩钢板～地面采用厚度为150mm的挤塑板进
3行铺设～聚氨酯板容重?38kg/m。
表4-2冷冻冷藏系统设备投资一览表
序号
项目
造价
备注
(万元)1制冷系统573.002控制系统270.003保温系统737.04安装调试维修服务120.005叉车、电瓶车、电梯84.606小计1784.60,21,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
4.4公用工程
4.4.1给排水
由于本项目是市场冷库工程项目～市场结构与人员基本没有变化～因此市场用水量基本也没有增加～因此可利用市场原有给排水系统～无需对市场的给排水系统进行改造。
4.4.2供电工程
1、设计依据:《冷库设计规范》GB50072-20012、概况
本项目用电是安装2台1000千伏安的变压器并联～自动调压供电。供电线路已引至项目所在地～本项目只需接入即可使用。
3、防雷及接地
本项目按二类防雷设计～在屋顶女儿墙周边设明装避雷带～并在屋顶形成避雷网～引下线利用建筑物部分结构柱内外侧两根主筋。各单体
防雷接地与电气保护接地采用共用接地装臵。接地电阻不大于1Ω。
,22,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
第五章
环保、消防、安全生产及节能5.1环境保护
5.1.1依据及标准
依据中华人民共和国国务院令《建设项目环境保护管理条例》中的有关内容和要求～采用的标准如下:1、《污水综合排放标准》,2、《环境空气质量标准》,3、《地区水环境质量标准》,4、《城市区域环境噪声标准》,5、城市垃圾排放处理有关规定。
5.1.2主要污染源、污染物及其治理方案
本项目主要产生三种污染物:一是粉尘。主要是运输、预清理和烘干过程中的含尘空气排放。本项目加工区拟以密封为主～辅以吸风。凡属无需操作的部位均采用密闭的方法～防止粉尘飞扬。在需要操作和易激起粉尘的部位和设备～采用吸风除尘等措施～并采用高效脉冲布筒滤尘器来净化空气。通过采取上述措施～可使作业部位空气含尘浓度低于
3310mg/m～排入大气的气体含尘浓度低于120mg/m。二是噪声。主要是风机和机械噪声～以及运输过程中的汽车噪声。对噪声大的设备选用优
,23,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
质产品～同时在设备布臵时拟进行局部隔离～并配以减振器～减少噪声的产生和扩散。三是废水。主要是生活污水。本项目加工废水只含少量有机杂质～将采用国家对加工废水处理标准～采取过滤杂质后～利用350吨/天地埋式无动力生活污水净化装臵处理后达标排放。为了保护环境清洁～该项目还采用立体多层次绿化方式～道路两旁种植常绿小乔或灌木类树～空地种植青草及观赏性树木及花卉～部分区域设臵花坛、水池、雕塑等。
本项目位于荆州市荆沙大道一侧～远离住宅区～对周围环境影响较小。
5.2消防
5.2.1设计依据
《建筑设计防火规范》,GB50016-2006,5.2.2消防设计
本项目场区内设臵多个出入口～均与城市道路和国道相通～场区所有道路宽度均大于12m～一般呈环形布臵～利于消防。堆场四周有道路～消防间距和消防设施均按规范要求设计。合理地配臵了消防栓和消防器
2材。各仓库均按规范设防火区～每个分区不大于2000m～其出入口不少于2个～防火分区之间用甲级防火门连接。室外最大消防流量为50L/s～全场消防采用低压制～消防管网环状布臵～管径DN100～设多座室外地
,24,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
上消防栓。仓库消防电源为二级负荷～各控制室内根据消防要求设臵消防泵紧急启动按钮。
荆州市公安消防大队对本项目中的消防设施建设设计方案进行了评审～评审认为～“该方案符合消防设施建设标准”。5.3节能
5.3.1设计依据
依据国家发改委、国家经贸委和建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性报告增补节能篇,章,的暂行规定》,计资源[1992]1959号,文中有关内容和要求编制可行性研究报告节能章节～设计依据如下:1.《中华人民共和国节约能源法》
2.《民用建设节能设计标准》,JFJ26—95,3.《民用建筑热工设计规范》,GB50176—93,
4.《工程设计节能技术暂行规定》,GB50254—87,5.3.2为合理利用并考虑节约能源，该项目采取如下措施
1、物料尽量自流～转运尽量减少。
2、热交换设备、管道作保温～以降低热损失～制冷设备、管道作隔热～防止增加冷负荷。
3、冷库及压缩机房冷凝器冷却水采用循环用水。
,25,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
4、根据生产、经营需要合理调整工作时间～避免冷、热负荷波动～减少多台设备同时工作。
5、严格管理～实现满负荷生产。
6、采用先进的操作管理系统～使整个场区设备高效运行。
7、加强教育～全员树立节能降耗观念。
5.4劳动安全与卫生
5.4.1设计依据
劳动安全与卫生设计除遵循国家有关法规、标准外～还须遵循湖北省的有关劳动安全与卫生的规定。
5.4.2安全与卫生防范措施
1、防洪
施工期间布臵施工导流设施及场地雨水临时排除系统～以及时排除雨水～避免积水毁坏设备和构筑物。
2、防雷
按规范要求采取相应的防雷措施。
3、防不良地质
对位于鱼塘、淤泥层较厚地段～通过采取适宜的地基处理措施可解决软土地基问题。
4、防暑
,26,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
为了防范暑热～采取自然通风或机械通风等通风换气措施～并做好工人的防暑工作。
5、其它
为了防止触电事故并保证检修安全～两处及多处操作的设备在机旁设事故开关,1KV以下的设备金属外壳需作接零保护,设备设臵漏电保护装臵。
为了防止机械伤害及坠落事故的发生～生产场所梯子、平台及高处通道均设臵安全栏杆～栏杆的高度和强度应符合国家劳动保护规定,设备的可动部件应设臵必要的安全防护网、罩,地沟、水井设臵盖板,有危险的吊装口、安装扎等处设安全围栏,在有危险性的地方设臵相应的安全标志及事故照明设施。
,27,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
第六章
投资估算与资金筹措方案6.1项目总投资估算
6.1.1项目总投资估算的范围
固定资产投资估算的范围包括:项目中的土建工程、设备工程、其他费用、预备费等。
6.1.2项目总投资估算的依据
1、国家发展和改革委员会办公厅发改办高技[2005]252号文件,2、本项目建设方案有关资料。
6.1.3项目总投资估算说明
1、土建工程按目前荆州地区市场行情估算。
2、建设单位管理费:,1000-5000万以下按1.20%计算,5001-10000万～按1.00%计算。
3、工程监理费、招标代理服务费按有关部门的规定计算。
4、预备费用按工程费用与其他费用之和的7,计算。6.1.4项目总投资
本项目总投资估算为6600.74万元～项目总投资见表6-1。
,28,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
建设投资估算表
建筑面单价
小计
序工程或费用名称
积
备注
号(元/?)(万元)(m2)一
第一部分
工程费用4680.8016冷库一区钢构(地上)6649.771000664.977含保温材料费1冷库一区香蕉库框架(地上)497.06100049.706含保温材料费
冷库一区香蕉库框架(地下)6297.5621001322.4876含保温材料费2冷库二区钢构4844.311000484.431含保温材料费3冷库设备1784.64物流配送冷链车辆12辆374.6二
第二部分
工程建设其他费用1488.111土地使用权
37.75亩30万元/亩1132.502建设单位管理费59.17(一)*1.2%3城市建设配套费18288.705091.444工程设计、咨询费905工程监理费1006招标代理服务费15三
第三部分
基本预备费431.82(一+二)*7%四
固定资产投资合计
6600.74一+二+三
6.2资金筹措
本项目总投资投资6600.74万元其中:1、项目建设单位湖北二十一世纪物流股份有限公司自筹资金
3600.74万元。
2、申请银行借款3000.00万元。
,29,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
第七章
投资项目的效益分析7.1项目社会、经济效益分析
发展现代物流业是实现经济增长方式根本性转变～优化生产力布局～改善产业结构～提高国民经济综合素质和企业经济效益～增强经济竞争力～促进生产力发展的一项战略性举措。荆州农产品物流体量巨大～除去林、草、牧、禽、鱼和农村手工及农副产品之外～荆州市2006年蔬菜总产238.4万吨～水果总产46.53万吨～仅上述二类农产品流通数量就达280余万吨。荆州果蔬产业基础薄弱～农民组织化程度低～果蔬采收和物流设施落后～因此造成果蔬采后腐损严重～物流成本高。果蔬采摘后的平均损耗率高达25,,30,～经济损失超过上亿元。由此可见～本项目的建设通过先进设施为手段～把优势产区的优势果蔬产品通过保鲜和深加工～用高效率、低成本、低损耗的现代物流方式进入国内外市场～以质量、价格优势塑造荆州农产品品牌。
本项目的实施将带动荆州地区特色农产品的生产和开发～同时带动相关运输及服务等产业链完善和发展～促进农业产业化结构调整～具有明显的广泛的社会效益。
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项目建设实施方案
第八章
建设进度及招投标8.1建设进度
本项目建设期为12个月。其间需完成设计、建筑工程及设备招投标、设备,含仪器,订货、建筑施工、设备安装及调试、装饰工程、竣工与验收等。具体实施进度如表8-1:表8-1项目建设实施进度表
时间(月)123456789101112项目
审批、备案
设计、监理及设备招标
建筑工程
装饰工程
竣工与验收
8.2工程招投标
依照国家发展计划委员会2000年第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》～本项目建设必须进行招投标。
8.2.1招投标依据
1.《中华人民共和国招标投标法》
2.《合同法》中有关规定。
,31,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
8.2.2招标范围
本项目对项目设计、建筑工程、安装工程、设备材料、监理等实施招标。
8.2.3招标组织形式
上述招标范围～将采取委托有相关资质的单位组织招标。
为保证工程项目在公平、公正、公开、透明、有序的原则下进行～工程项目招标阶段由有关部门组成专门机构整体把握、控制、调整。
评标工作应按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争优选、严格保密的原则进行～保证所有的投标人的合法权益。
评标由评标委员会负责。评标委员会由有关领导和有关技术、经济方面专家组成～成员为5人以上单数～其中技术、经济等方面专家大于成员总数的2/3。这些
专家从事相关领域工作满8年～并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会的评标工作受有关行政监督部门监督。
8.2.4招标方式
对设计、建筑工程、安装工程、设备材料、监理等采取公开招标的方式。
8.2.5招标基本情况
,32,两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目
项目建设实施方案
表8-2招标基本情况表
项目名称:两湖平原农产品交易物流中心农产品批发市场扩建工程项目
招标组
招标范围
招标方式
织形式
不采用
招标估算金备
招标方式
额(万元)注
全部部分自行委托公开邀请
招标
招标
招标
招标
招标
招标
勘察?设计???建筑???工程
安装???工程
监理???设备???重要???材料
其它?情况说明:建设单位盖章
年
月
日
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项目建设实施方案
第九章
结论评价
完善的市场体系～是现代农业的重要保障。必须强化农村流通基础设施建设～发展现代流通方式和新型流通业态～培育多元化、多层次的市场流通主体～构建开放统一、竞争有序的市场体系。
两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程建设项目是农业产业结构调整～农业生产向规模化集约化方向发展的产物～是适应市场经济发展的需要。它将产、供、销连为一体～将现代物流方式应用于农产品的流通～符合国家的产业政策～并通过完善的冷链物流系统～促进农副产品商品化、标准化～减少农副产品在途的商品价值损失～实现农产品的升级和增值～是农业增效、农民增收的重要建设项目。该项目的建设将进一步推动荆州地区农业产业化的进程～促进当地的经济发展～项目建设投资省、见效快～具有较强的抗风险能力～投资风险小～具有显著的经济、社会效益～该项目的建设是十分可行的～也是必要的。
,34,
篇三：农村冷链物流项目规划方案
健全冷链物流标准体系实施方案
发展质量不断提升。冷链设施区域布局更加优化、结构发展更加合理、功能类型更加完善。冷链物流规模化组织效率大幅提升，冷链物流成本水平显著降低。精细化、多元化、品质化冷链物流服务能力不断提升，培育2—3家竞争力较强的冷链物流龙头企业。冷链物流标准化、智慧化、绿色化水平不断提升。
一、健全冷链物流标准体系
深化推进中新（重庆）战略性互联互通示范项目，稳步推动重庆与新加坡冷链物流标准衔接。引导冷链物流企业、科研机构、高等院校等参与制定肉类、果蔬、粮油、红酒、海鲜、药品疫苗等商品的预冷、存储、运输、包装、销售各冷链环节的国家、行业、地方标准，规范冷链产品市内存储销售、市外分拨流程。制定出台重庆冷链商品目录，推广应用冷链物流标准规范，促进冷链供应链上下游有效衔接。建立标准推广和培训机制，加大标准宣传和实施力度，开展冷链物流标准化专项培训，建立完善冷链物流质量安全认证和市场准入制度。推广与标准托盘相匹配的包装基础模数及系列规格尺寸，促进包装箱、周转箱、集装箱等上下游设施设备的标准化，推动标准装载单元器具的循环共用。
二、完善销地冷链物流设施网络
加快城乡冷链物流基础设施建设，积极创建国家骨干冷链物流基地，不断推动销地冷链设施改造升级，加快补齐产地仓储保鲜冷链设施短板，全面构建城乡冷链物流基础设施网络，努力提升辐射市内市外服务网络密度和承载能力。
依托一级、二级冷链物流节点，整合优化存量冷链物流设施，创新培育协同高效的运营主体，推动大渡口、沙坪坝、江津、潼南、西部科学城重庆高新区等地具备条件的冷链物流企业、通道运营平台企业，通过战略联盟、资本合作、设施联通、功能联合、平台对接、资源共享等方式，共同打造优势互补、业务协同、利益一致的冷链物流企业。创建至少1个国家骨干冷链物流基地，实现干线运输、区域分拨、仓储服务、市场分销、城市配送等冷链物流服务资源高效协同发展。强化国家骨干冷链物流基地与国家物流枢纽创新融合发展，提升冷链物流规模化、集约化、网络化水平，打造内陆国际冷链物流分拨中心、区域性冷链物流集散中枢。
推动中心城区老旧冷链设施标准化改造，淘汰高能耗老旧冷链设施设备，完善封闭低温装卸货台、温控理货区、冷链查验和储存等服务功能，支持建设多温库、立体自动化冷库等智能型高端冷链设施以及跨境电商保税冷库，推广采用技术先进的节能蓄能设备，提升冷链设施安全、环保、节能水平，满足冷链产品多功能需求。鼓励主城新区、渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群等，依托重要冷链物流节点、大型农产品批发市场、连锁超
市，加快补齐冷链物流设施短板。充分利用供销社、农村电商等平台，推动冷链物流农村节点建设，提升农产品冷链配送水平。推进冷链加工基地与区域集散分销中心建设，大力发展冷链物流快速配送处理中心。强化国家物流枢纽冷链设施的应急物流和应急物资保障功能，完善专用的冷链仓储、隔离区和快速中转换装等设施。加快冷链物流相配套的查验、检测基础设施建设，推广应用快速准确的检测设备和试剂。
引导批发（农贸）市场、商场（超市）、便民农产品交易点等冷链物流设施改造。推广应用移动冷库、智慧冷链自动售卖机、冷链自提柜等，提升末端冷链配送覆盖率。加快完善乡镇农贸市场活禽集中交易和宰杀区冷链基础设施，支持屠宰厂（场）、肉类加工、果蔬配送企业，依托快速配送处理中心建设品牌店、直营店和专销店等销售终端网点。加强区域分拨中心和城市配送中心联动，构建快捷高效的冷链物流配送网络体系。积极引导具备条件的批发（农贸）市场、商场（超市）、肉品经销商，强化与第三方冷链物流配送企业合作，大力发展冷链配送、连锁经营、电子商务等流通业态。推动冷链物流节点新能源冷藏车充电桩等基础设施建设。
三、强化冷链物流全方位支撑
鼓励冷链物流企业通过兼并重组、战略合作等方式优化整合资源,拓展服务网络。支持龙头企业发展仓运配、集采分销和供应链金融一体化服务，培育形成一批温控供应链集成服务商和冷链服务骨干企业。依托一级、二级
冷链物流节点，支持企业构建干支仓配一体的冷链物流服务网络，扩大业务覆盖范围，提升运行效率。引进一批具有国内外知名度和影响力的冷链物流企业总部、区域总部、营运中心、结算中心等落户重庆，提升冷链资源配置能力。培育发展第三方冷链物流企业，引导冷链食品、药品生产企业剥离自有冷链配送服务功能和业务，通过战略联盟、资本合作等，加强冷链食品、药品产业链资源共享，优化冷链供应链，打造一批知名冷链物流服务品牌。培育一批产地移动冷库服务主体，探索设施巡回租赁、“移动冷库+集配中心”等经营模式，提升产地移动冷链物流设施运营网络。
深化推进中新（重庆）战略性互联互通示范项目，稳步推动重庆与新加坡冷链物流标准衔接。引导冷链物流企业、科研机构、高等院校等参与制定肉类、果蔬、粮油、红酒、海鲜、药品疫苗等商品的预冷、存储、运输、包装、销售各冷链环节的国家、行业、地方标准，规范冷链产品市内存储销售、市外分拨流程。制定出台重庆冷链商品目录，推广应用冷链物流标准规范，促进冷链供应链上下游有效衔接。建立标准推广和培训机制，加大标准宣传和实施力度，开展冷链物流标准化专项培训，建立完善冷链物流质量安全认证和市场准入制度。推广与标准托盘相匹配的包装基础模数及系列规格尺寸，促进包装箱、周转箱、集装箱等上下游设施设备的标准化，推动标准装载单元器具的循环共用。
充分发挥行业协会、第三方冷链物流信息平台作用，加强行业数据收集、分析、发布等基础工作。依托各级冷链物流节点，加强行业日常运行监测和分析研判。研究发布冷链物流行情指数，及时通报重点产品运营状况，科学判断行业状况、预测发展态势。
建立冷链物流行业专家库，凝聚科研机构、高校、协会、企业等人才资源，组建基础型、复合型、创新型、产业型专家团队，打造全市冷链物流业高级智库，为冷链物流发展提供决策咨询。加大冷链物流人才培育和引进力度，通过建立人才引进和激励机制，吸引市场急需的冷链物流专业人才。依托“一带一路”及出境出海大通道等，鼓励高等院校、行业协会开展多层次、宽领域的国际交流合作，分级分类开设培训课程，培养高层次冷链物流人才。推动冷链物流企业与高等院校、科研单位等合作，开展订单式、定制化培训，建设冷链物流高技能人才培训基地。
四、提升冷链物流全品类服务
聚焦“6+1”重点品类（肉类、水果、蔬菜、水产品、乳品、速冻食品及疫苗等医药产品），推动冷链产品产销精准高效衔接，完善产地冷链基础设施，提升专业化冷链物流服务能力。
围绕万州、黔江、涪陵、长寿、江津、合川、荣昌、开州、云阳、酉阳等区县畜禽养殖主产区，引导畜禽屠宰加工企业就地屠宰，鼓励建设标准化预冷和低温分割加工车间、配套冷库等设施，健全预冷排酸、低温分
割、保鲜包装、冷链储运链条，建立温度监控和监管追溯系统，构建“集中屠宰、品牌经营、冷链流通、冰鲜上市“肉类供应链体系。支持建设肉类冷链集配中心，开展禽肉全链条冷链物流试点,鼓励冷鲜肉生产、流通企业对接连锁超市、农贸市场、社区生鲜店、生鲜电商等流通渠道，拓展直营零售网点，健全冷鲜肉生产、流通和配送体系，促进畜禽主产区和主销区有效衔接。
围绕万州、涪陵、江津、合川、潼南、开州、忠县、云阳、奉节等区县特色水果、瓜菜菌类农产品种植区，支持家庭农场、农民合作社、农村集体经济组织等建设田头间节能型气调贮藏库、机械冷库、通风贮藏库以及专用预冷设施，鼓励开展商品化包装与冷链包装一体化，推广应季储存和反季销售。以柑橘、柠檬、菌菇、花椒、猱猴桃、蓝莓等特色果蔬为试点，布局建设16个区域性水果冷链物流示范基地、21个区域性蔬菜冷链物流示范基地，推广产地预冷、初加工、储存保鲜和低温运输技术，推动构建产地到主销区全流程果蔬冷链物流体系。鼓励发展产地冷链物流设施设备租赁等社会化服务，引导发展共享式“田间小站”等移动冷库，合理布局插电装置、田间停车、换装场地等，提高产地源头冷链物流设施综合利用效率，补齐产地“最先一公里”短板。
依托三亚湾等水产品交易集散中心，配套建设速冻、冷藏、低温暂养等设施，发展水产品冰鲜储藏和冷链加工，推动建设一批水产品冷链集配中心。
鼓励水产品企业与第三方物流企业开展供应链合作，健全水产品超低温储藏、运输、包装和加工体系。鼓励活鱼纯氧高密度冷链等鲜活水产品冷链配送技术创新应用，满足群众持续扩大的高品质水产品消费需求。
围绕黔江、渝北、巴南、长寿、合川、泰江、荣昌、垫江、云阳、奉节、巫溪等区县奶牛主产区，推动冷链物流设施设备升级，支持牧场、合作社、养殖小区等配置生乳冷却设备设施，支持配备生乳专用恒温运输槽车，提高生乳冷却、储存、运输一体化运作效率和温度质量管控水平。发挥龙头乳品企业以及电商、连锁超市等流通渠道作用，完善从生产厂商至消费者的低温液态奶全程冷链物流系统。
推动冷链物流与速冻食品产业联动发展。提升冷链物流对速冻食品消费保障能力，适应城市快节奏生活方式和满足城乡居民对速冻食品日益增长的消费需求，加强冷链物流服务保障，提升末端配送服务品质，支撑速冻食品流通渠道由线下为主向线上线下多渠道拓展。对照连锁餐饮、团餐等标准化、流程化经营要求，依托产销冷链集配中心、厨房等设施，加快发展速冻类标准食材、食材半成品供应链，不断提高速冻食品品控能力。
围绕涪陵、南岸、巴南、长寿、秀山、两江新区、西部科学城重庆高新区等地医药化工园区，依托疫苗、生物医药制品等冷链产品，健全生产、加工、储存、运输等一体化医药冷链物流体系。鼓励大型医药冷链流通企业在国家物流枢纽、物流园区建设医药冷链物流集配中心，高标准建设自动化立
体冷库，规范冷藏车辆验证，施行低温药品运输、储存和配送管理，推行“互联网+药品流通”模式创新，推动医药仓储、干线运输、城市配送等一体化发展。支持疾控中心、医院、乡镇卫生院（室）等医疗网点，完善冷藏冷冻设备设施，提高医药产品冷链物流服务能力。
五、发展基础
“十三五”以来，我市肉类、果蔬、水产品、乳品、速冻食品、疫苗、生物制剂、药品等冷链产品市场需求快速增长，冷链物流市场规模不断扩大、基础设施网络持续完善、业态模式不断创新、产业地位不断提高，冷链物流产业已成为稳增长、促消费、惠民生的重要新兴力量。
冷链物流市场规模不断扩大。“十三五”末，全市农业基础进一步夯实，肉类、果蔬、水产品、牛奶生产总量达2794万吨、年均增长3.6%o居民消费水平不断提高，冷链物流需求持续增强，在生产和消费两端的共同推动下，冷链物流快速发展，2020年冷链市场交易额达864亿元，较2015年增加193亿元、年均增长5.2虬冷链流通率、冷链流通环节腐损率分别为46%,18%,较2015年分别提高19个百分点、降低5个百分点。随着出海出境大通道和开放口岸、海关指定监管场所等加快建设，国际冷链物流规模持续扩大，进口冷链产品规模达96万吨。
冷链物流基础设施日趋完善。城乡冷链物流基础设施建设加速推进，全市冷库库容达526万立方米，较2015年增加328万立方米、年均增长
9.7%,其中中心城区冷库库容达242万立方米、占全市52%；冷藏车保有量约2700辆，比2015年增长130%；基本形成以“冷链物流+交易市场”为主，冷链加工、运输、仓储为支撑的现代冷链物流体系。
现代冷链服务主体日益壮大。“十三五”期间，全市冷链物流产业发展迅速，涌现出一批核心竞争力、综合服务能力较强的冷链物流企业，全市规模以上的冷链物流市场主体达400家。重庆明品福集团、重庆万吨冷储公司、重庆医药集团、重庆友生活公司等企业快速发展,新世纪、永辉超市、顺丰冷运、盒马鲜生、京东物流等企业生鲜冷链配送体系不断完善，市场竞争能力显著增强。
冷链物流新业态新模式涌现。随着电子商务、农村经济蓬勃发展和城乡一体化快速推进，在生鲜电商、新零售、新餐饮等新业态新模式推动下，冷链物流发展日趋多元化，“生鲜电商+冷链宅配”“中央厨房+食材冷链配送”等新型业态不断发展，呈现出以批发市场为主导的市场型、加工龙头企业为主导的直销型与第三方物流全面融合发展的冷链物流模式，构建了相辅相成、优势互补、共同发展的新格局，持续推动消费不断升级。
冷链物流营商环境持续改善。“十三五”期间，我市相继出台《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市城乡冷链物流体系建设方案（2020—2025年）的通知》（渝府办发（2020）75号）、《重庆市人民政府口岸
和物流办公室关于印发重庆市冷链物流发展政策操作办法（暂行）的通知》（渝口岸物流发［2021）9号）等政策文件，加强了对冷链物流发展的政策引导，加大了对冷链物流发展的投入，开展了全程冷链物流可追溯试点，强化了对冷链物流监督管理，为全市冷链物流快速发展创造了良好环境。
目前，重庆冷链物流总体发展态势良好，但规模化、系统化冷链物流服务体系尚未形成。突出表现在：一是缺少统筹规划，区域结构失衡。规划引领不足，既有的冷链物流设施网络呈现出“城区强、农村弱”“销地库强、终端和产地弱”“低温库强、高温库弱”等特征,低水平服务供给过剩，超低温、变温、冷鲜库等中高端服务供给不足,对新发展格局下的消费结构升级支撑引领能力不够。二是基础设施不强，有效监管不足。产销两端冷处理设施少，冷链运输环节监管缺失、冷藏车数量偏少，新能源冷藏车发展相对滞后；冷链物流监管制度不全，全链条监管体系有待完善。三是服务能力不足，冷链覆盖度低。冷链物流标准体系有待完善，信息化、智能化、标准化水平不高，各个环节信息资源有效衔接不足，跨运输方式、跨作业环节衔接转换效率较低，冷链物流的服务质量不高等。
六、面临形势
当前，我国社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。“十四五”是我市抢抓国家重大战略机遇、推动融
入成渝地区双城经济圈建设成势见效的关键时期，我市冷链物流发展面临众多历史性机遇与挑战。
党中央、国务院作出系列重大战略部署，给冷链物流发展带来了新机遇。我国当前正在加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。随着共建“一带一路”、长江经济带发展、西部大开发等国家战略深入推进，西部陆海新通道、中欧班列等出海出境国际大通道日趋完善，国际贸易往来推动食品进出口规模和国内国际冷链物流标准有效衔接，助推冷链物流高质量发展。
居民消费扩大升级，为冷链物流发展拓展了新空间。随着城乡居民消费结构和需求不断升级、冷链消费能力和意愿持续增强、消费习惯由生鲜消费向冰鲜冷链消费逐步转变，冷链物流已进入快速增长期,保障高质量消费增长的市场需求、建立标准化规范化冷链物流现代服务体系迫在眉睫，要求冷链物流加快提高服务水平、适配新型消费。
智能技术不断更新，为冷链物流发展释放了新动力。随着大数据、物联网、第五代移动通信（5G）、云计算等新技术快速推广，智慧物流有效赋能冷链物流各领域、各环节，设备设施数字化转型和智慧化升级以及超大规模市场潜力加速释放新动力，为实现冷链物流全链条温度可控、过程可视、源头可溯提供有力支撑。
冷链产品安全和疫情防控，对冷链物流发展提出了新要求。冷链产品安
全关系到人民群众身体健康和生命安全。当前，冷链物流“断链”“伪冷链”等问题依旧突出，产品质量安全隐患仍然存在，尤其是新冠肺炎疫情发生以来，冷链物流承担着保疫苗安全配送和食品稳定供应的艰巨任务，迫切要求提高运输、仓储、加工专业服务和应急处置能力，规范市场运行，不断完善全程冷链追溯体系。
碳达峰碳中和，对冷链物流发展明确了新任务。冷链物流仓储、运输等环节能耗水平较高，在实现碳达峰、碳中和目标背景下，面临规模扩张和碳排放控制的突出矛盾，更加需要加强绿色节能设施设备、技术工艺研发和推广应用，推动绿色运输、绿色包装、绿色流通加工、绿色节能设施，加快减排降耗和低碳转型步伐，推动冷链物流运输结构调整，实现健康可持续发展。
篇四：农村冷链物流项目规划方案
冷链物流仓储基地项目初步构思方案
冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。
一、项目建设的必要性
（一）新农村建设的需要
国家连续多年出台中央1号文件，提出大力发展“三农”建设。尤其在2020年1月中共中央国务院发布的《关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见》文件中指出，要启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。加强农产品冷链物流统筹规划、分级布局和标准制定。安排中央预算内投资，支持建设一批骨干冷链物流基地。国家支持家庭农场、农民合作社、供销合作社、邮政快递企业、产业化龙头企业建设产地分拣包装、冷藏保鲜、仓储运输、初加工等设施。
（二）全面建设小康社会的必然要求
全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农业、农村和农民的问题是关键。所以，最近的中央农村工作会
议指出：今后的工作重心是解决“三农”问题。而农产品市场流通问题是解决“三农”问题的核心之一。
（三）发挥资源优势，实现增强市场竞争力的需要
以兰州新区现代农业示范园产业为依托，通过农产品深加工、农产品科研开发，提高农产品附加值和科技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。因此，本项目建设不但可以为企业增添后劲，还可带动农业等其它产业的快速发展，加速农业产业化发展步伐。
（四）市场消费需求趋势的必然要求
经过20多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。
二、战略定位
1、辐射甘肃乃至西北的高端冷链物流中心。
2、西-兰-银省会都市经济圈新的对外开放窗口。
3、兰-白经济区经济带重要的物流产业支点。
4、兰州新区腹地的冷链物流品牌示范区。
三、项目总体布局
充分发挥兰州新区现代农业示范园的产销结合优势，构造冷藏、冷冻、加工、包装、销售、仓储、配送、检验检疫等一体化体系，打造产业集聚、功能集成、运营集约的冷链物流服务平台，形成“一库二区三中心”为基础的冷链物流发展布局。“一库”即冷藏冷冻库；“二区”即加工区、仓储区；“三中心”即物流配送中心、展示交易中心、检验检疫中心。
以圣女果、草莓、百合、马铃薯、中药材等为重点，建设产地低温加工仓储设施。进一步完善兰州、天水、武威三大国际陆港和兰州、嘉峪关、敦煌三大国际空港综合性园区冷链物流功能。
四、建设规模
规划总投资5亿，总体规划占地100亩，其中冷藏冷冻库面积15000平方米，加工区面积10000平方米，仓储区面积15000平方米，物流配送中心面积8000平方米、展示交易中心面积8000平方米、检验检疫中心面积7000平方米，其他附属设施4000平方米，同时配套冷藏配送车辆、搬运设施设备、污水处理设备、信息网络系统、仓储系统、配送系统等设施设备。依托兰州国际高原夏菜副食品采购中心，建设万吨以上冷库为主的集散地冰鲜水产品专业市场和综合型冷库。
五、运营模式建议
1、通过与公司生产加工的果蔬等农产品联成一体，形成产品生产、收购、加工、储运、配送和提供市场信息化服务等一体化的冷链物流运作模式。
2、积极探索“政企合作”模式。利用项目先进冷链设备和物流优势，与政府“强强联合”，推进蔬菜、肉类、禽蛋、水产品和水果等产品的“农超对接”，构建产销一体化链条，打造一条“菜篮子”精品产业链，减少农产品流通环节，缩短物流周期，保障“菜篮子”产品充足供给、安全供给、优质供给。
3、加大零售终端、中端节点和多级批发商的市场网络建设，按照“小超市、大连锁”的思路，配送业务集中化管理，采取“门店自定”和“配送中心统一订购”全程无缝冷链配送战略，同时发展“生鲜买菜、社区买菜、社区拼团”等线上商业模式，保障市场需求，以增强产品的市场抗风险的能力。
篇五：农村冷链物流项目规划方案
实施农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程行动计划
乡村建设是实施乡村振兴战略的重要任务，也是国家现代化建设
的重要内容。把公共基础设施建设重点放在农村，持续改善农村生产
生活条件，乡村面貌发生巨大变化。同时，我国农村基础设施和公共
服务体系还不健全，局部领域还存在一些突出短板和薄弱环节，与农
民群众日益增长的美好生活需要还有差距。
一、创新乡村建设推进机制
建立专项任务责任制。按照一项任务、一个推进方案的要求，牵
头部门要加强统筹协调，制定专项推进方案，指导地方组织实施。各
地要细化措施，强化政策的衔接协调，形成工作合力，加强工程和资
金监督管理，防止造成资金和资源浪费。
建立工程库管理制度。按照村申报、乡审核、县审定原那么，在县
一级普遍建立乡村建设相关工程库。加强工程论证，优先纳入群众需
求强烈、短板突出、兼顾农业生产和农民生活条件改善的工程，切实
提高入库工程质量。安排乡村建设工程资金，原那么上须从工程库中选
择工程。各地可结合实际制定“负面清单”，防止形象工程。建立健
全入库工程审核机制和绩效评估机制。
优化工程实施流程。对于按照固定资产投资管理的小型村庄建设工程，按规定施行简易审批。对于采取以工代赈方式实施的农业农村
基础设
施工程，按照招标投标法和村庄建设工程施行简易审批的有关
要求，可以不进行招标。对于农民投资投劳工程，采取直接补助、以
奖代补等方式推进建设。对于重大乡村建设工程，严格规范招投标项
目范围和实施程序，不得在法律法规外，针对投资规模、工程造价、招标文件编制等设立其他审批审核程序。严格规范乡村建设用地审批
管理，坚决遏制乱占耕地建房。
完善农民参与乡村建设机制。在工程谋划环节，加强农民培训和
指导，组织农民议事，激发农民主动参与意愿，保障农民参与决策。
在工程建设环节，鼓励村民投工投劳、就地取材开展建设，积极推广
以工代赈方式，吸纳更多农村低收入群体就地就近就业。在工程管护
环节，推行“门前三包”、受益农民认领、组建使用者协会等农民自
管方式。完善农民参与乡村建设程序和方法。在乡村建设中深入开展
美好环境与幸福生活共同缔造活动。
二、强化政策支持和要素保障
完善集约节约用地政策。合理安排新增建设用地计划指标，规范
开展城乡建设用地增减挂钩，保障乡村建设行动重点工程工程的合理
用地需求。优化用地审批流程，在符合经依法批准的相关规划前提下,可对依法登记的宅基地等农村建设用地进行复合利用，重点保障乡村
公共基础设施用地。探索针对乡村建设的混合用地模式。探索开展全域土地综合整治，整体推进农用地整理和建设用地整理，盘活农村存
量建设用地，腾挪空间
用于支持乡村建设。
强化人才技术标准支撑。加快培育各类技术技能和服务管理人员,探索建立乡村工匠培养和管理制度，支持熟悉乡村的专业技术人员参
与村庄规划设计和工程建设，统筹推进城乡基础设施建设管护人才互
通共享。鼓励支持企业、科研机构等开展乡村建设领域新技术新产品
研发。分类制定乡村基础设施建设和运行维护技术指南，编制技术导
那么。建立健全乡村基础设施和基本公共服务设施等标准体系，完善建
设、运行维护、监管、服务等标准。
三、实施农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程
加快农产品仓储保鲜冷链物流设施建设，推进鲜活农产品低温处
理和产后减损。依托家庭农场、农民合作社等农业经营主体，开展产
地冷藏保鲜，建设通风贮藏库、机械冷库、气调贮藏库、预冷及配套
设施设备等农产品冷藏保鲜设施。面向农产品优势产区、重要集散地
和主要销区，完善国家骨干冷链物流基地布局建设，整合优化存量冷
链物流资源。围绕服务产地农产品集散和完善销地冷链物流网络，推
进产销冷链集配中心建设，加强与国家骨干冷链物流基地间的功能对
接和业务联通，打造高效衔接农产品产销的冷链物流通道网络。完善
农产品产地批发市场。实施县域商业建设行动，完善农村商业体系，改造提升县城连锁商超和物流配送中心，支持有条件的乡镇建设商贸
中心，开展新型乡村便利店，扩大农村电商覆盖面。健全县乡村三级
物流配送体系，引导利用村内现有设施，建设村级寄递物流综合服务
站，开展专业化农产品寄递服务。宣传推广农村物流服务品牌，深化
交通运输与邮政快递融合开展，提高农村物流配送效率。
参考资料：《乡村建设行动实施方案》
篇六：农村冷链物流项目规划方案
。
农产品仓储冷链物流项目实施方案
建设现代农村市场体系项目名称：建设现代农村市场体系农产品仓储冷链物流项目、主管单位：自治区商务厅项目
申报单位：惠农区文化旅游商务局项目实施单位：宁夏石嘴山绿宝工贸有限责任公司
项目申报日期：
二
0一
0年七月
建设现代农村市场体系农产品仓储冷链物流项目实施方案
为了很好地解决我区农产品在采购、运输、销售过程中不能自然保鲜，给农产品的发展带来了很大的阻力。特别是优势产品，如脱水菜等农产品，遇到
07-08年市场销售困难的不利影响，农产品加工及流通企业没有很好的产品仓储、保鲜、冷藏冷冻等基础设施设备，造成产品销售受阻、价格太低、效益十分低下等实际问题，宁夏石嘴山绿宝工贸公司根据自治区商务厅宁商建）发2010173号文件精神及要求，拟在惠农区农副产品加工园区，建设惠农区现代农村市场体系农产品仓储冷链物流建设项目，并制定项目实施方案如下。
一、项目摘要：
1、项目名称：农产品仓储冷链物流建设项目
2、项目主管部门：自治区商务厅
3、项目主管单位：惠农区商务和文化旅游局
4、项目建设单位：宁夏石嘴山绿宝工贸有限责任公司
-可编辑修改-。5、项目建设地点：惠农区农副产品加工园区
6、项目建设年限：2010年
1月—12月
7、建设内容与产品方案：
1、建设
1000平米的气调低温预冷库；
2、建设
500平米的气调保鲜库；
3、建设
300的平米气调恒温库；
4、建设
36平米压缩机房；
5、建设
60平米的变配电室、缓冲间；
6、建设
100平米净菜加工车间；
7、购置仓储冷链物流配套的设备及设施
产品方案：年仓储、包装及保鲜各类农产品
5000吨
8、投资估算：688万元，全部为固定资产投资。其中土建投资
380万元，设备及安装投资
308万元。
资金筹措；本项目投资
688万元，其中申请国家商务部项目扶持资金
100万元，自筹及贷款
588万元。
9、项目的效益情况：项目年平均营业收入
3000万元，平均利润
300多万元。
建设项目对项目地区经济发展和提高农民的收入有较好的影响，可辐射带动惠农区
10万亩的蔬菜产业、7万亩枸杞产业以及其它相关产业的发展。可为当地的居民提供
500多个就业岗位，可减轻当地居民的就业压力。项目具有良好的经济效益和社会效益。有利于农业产业结构的调整，对地方经济发展也能起到积极促进作用，应予以支持和扶持。
-可编辑修改-。二、项目建设目标
1拟建设年产
5000吨的农产品气调仓储、保鲜库。，购置配套的制冷设备设施及冷冻车辆。
2产品方案：年仓储、包装及保鲜各类农产品
5000吨
三、项目建设单位经营发展情况
工贸有限责任公司成立于
2001年，位于惠农区红果子镇，是一家集脱水菜加工及农产品流通、销售一体化的综合性龙头企业。公司注册资本
312万元，拥有固定资产
2890万元，脱水蔬菜加工能力
500吨/年。年流通销售各类农产品
3000多吨，实现年产值
3100万元，利税
260万元，季节性用工
350人，管理人员
18人有中级职称人员9人。2006年组建了
18家脱水蔬菜企业自愿加入的“宁夏石嘴山绿宝工贸有限责任公司经营联合体”，使企业的经济实力及加工、流通销售能力进一步增强。本公司先后进行了ISO9001:2000中国质量认证、犹太认证、HACCP认证。注册了“塞上绿宝”清真食品品牌。
本公司主要销售的农产品有脱水蔬菜、枸杞等，主要产品脱水菜出口美国、德国、法国、日本、新加坡等国。多年来，本公司的产品赢得国内外消费者的认可，合格率保持100％，优良率达到
98以上，从未因产品质量问题产生纠纷，使公司在业界创立了良好的企业信誉。
本公司先后获得自治区“妇女创业典型”、“劳动就业先进集体”、石嘴山市“市级龙头企业”等多项荣誉称号，被自治区农村信用联社评为
AA级信用企业，2006年被石嘴山市人民政府授予“守合同、重信用”企业。公司法人代表孙莉荣毕业-可编辑修改-。于西安矿业学院土木工程系，现担任石嘴山市总商会副会长、宁夏回族自冶区工商联执委等职务。公司自成立以来连续多年被评为自治区、市级优秀企业，公司占地面积
14600m2，在石嘴山市惠农区建有一个年产
2000吨生产能力的脱水蔬菜加工厂和包装厂。企业经过多年的发展，每年除进行鲜菜脱水加工外，常年进行脱水干菜的深加工。经过建设农产品仓储、保鲜冷链物流项目，进一步扩大了企业的生产经营规模，使脱水蔬菜深加工生产能力将达到
1500吨，气调库储藏量达到
1000吨，周转量达到
5000吨，销售收入达到
3442.06万元，出口创汇将达到
291.80万美元。
按照公司严格按照现代企业制度进行管理，“以人为本，诚信经营，以质取胜，技术创新，持续发展”的发展战略，注重人才的引进和培养。公司现有大中专毕业生
18名，中级以上技术人员
9名。安排城镇下岗职工及农村剩余劳动力300多人就业，为缓解石嘴山市就业压力做出了积极的贡献。
公司在严格原材料和生产产品质量管理的同时，注重品牌战略和技术创新。目前公司已经注册了“塞上绿宝”商标。
四、项目建设规模及内容
1、建设规模：年产
5000吨农产品气调储藏、保鲜库。
2、主要建设内容：
车间有：冷藏保鲜库、冷冻机、压缩机房、速冻预冷车间、变配电室、缓冲间、净菜加工车间、路面硬化等。
购置主要设备：冷冻机、压缩机、变压器、配电设备、自动控制系统、高纯净制氮机组复合气调保鲜包装机、冷藏运输车等。
本项目冷链建设以蔬菜采收、畜禽屠宰冷藏后的冷藏运输为起点，经过分级、预-可编辑修改-。冷、加工、包装、冷藏（鲜菜配送不经冷藏）、冷藏运输，配送给批发、零售性的冷库、冷柜或工矿、军队、学校等单位为终点。批发、零售性的冷库、冷柜由批发、零售商建设。
3．产品方案：年储藏保鲜各类农产品
5000吨
五、项目建设地点
项目拟建在宁夏石嘴山市惠农区农产品加工园区内。
六、项目建设期限及实施进度安排
项目建设工期依据合理工期确定。从
2010年
1月开工建设，到
2010年
12月结束。
土建工程
2010年
3月开工建设，8月竣工。设备从报告批准之日起至
2010年
9月全部进厂，安装从
10月份开始，11月底安装结束。设备调试从
2010年
11月份完成。设备调试完备后进行试运转，2010年
12月份交付使用。
七、项目投资估算及资金筹措
、投资估算为
688万元
（一）
1、建设低温预冷库，面积
1000平米，投资
200万元；
2、建设气调保鲜库，面积
500平米，投资
100万元；
3、建设恒温库，面积
300平米，投资
60万元；
4、建设压缩机房，面积
36平米，投资
4万元；
5、建设
变配电室、缓冲间面积为
60平米，投资
6万元；
6、净菜加工车间，面积
100平米，投资
10万元；
7、购置主要设备投资为
268万元（见设备投资表
1-2）
8、设备安装及其它投资
40万元。
-可编辑修改-。设备购置费估算表
设备购置费序号
设备名称
型号规格
单位
数量
出厂价万元
总价万元
1压缩冷凝机组
S66F-60.2套
217.735.42墙、顶、搁架排管
套
116163自动控制系统
套
19.49.44阀门、仪表等其它部件
套
1775变压器
R10-SL-500/10台
119.819.86配电柜
BDL组
42.610.47冷藏运输车
EQ1141G1辆
135.035.08冷藏运输车
SC1011量
56.6339制氮机组复合气调保鲜包装机
SR-DQ台
26.813.610货架等其它设备
套
1151511净菜清洗加工生产线
条
21836合计
230.6净菜加工生产线主要设备一览表
2序号
设备名称
型号及规格
单台功率（KW）
数量台
单价（万元）
合价（万元）
1检选输送带
Q5t/h1.521.22.42清洗机
Q5t/h522.24.43分级机
Q5t/h321.42.84工作台
100.22.05振动沥水机
Q5t/h2.221.73.46风干输送带
Q5t/h4.122.75.47包装输送带
Q5t/h1.522.34.68电子秤
80.43.29包装封口机
0.580.75.610自动封箱机
KZB，0.540.83.211喷码机
PB-10.220.20.4合计
37.4（二）资金筹措
项目总投资为
688万元。其中申请国家商务部项目扶持资金
100万元，自筹及贷款
588万元，八、项目效益分析
1、企业效益
绿宝公司农产品仓储冷链物流项目建成后，绿宝公司可预冷保鲜、仓储、配送、冷藏冷冻蔬菜、水果
4000吨，每吨平均按
5000元计算，可实现收入
2000万元，每年可实现利税150-可编辑修改-。多万元。预冷仓储、保鲜、配送、冷藏枸杞及其它农产品
1000吨，每吨平均按
15000元计算，可实现收入
1500万元，每年可增加利税
100多万元。同时，公司可与周边的平罗宝丰清真牛羊肉企业合作，按每吨储藏期
2个月，年储藏加工吞吐量为
2500吨，每吨储藏加工利润按
500元计，可年增利税
125万元。
通过项目的实施，使年预冷保鲜、配送、冷藏冷冻农产品吞吐量达到
5000吨以上，实现利税
300万元以上。
2、社会效益
项目建成后，可带动当地及周边地区名、特、优蔬菜种植面积
4万亩，发展高效农业。使我区枸杞、清真牛羊肉产业得到快速发展，将我区枸杞、清真牛羊肉品牌打入国际市场。另外，项目建成后，可解决当地
300多人的劳动就业问题，缓解当地就业紧张的矛盾。
项目的建设既能解决农产品流通企业自身发展的需要，是农产品鲜活产品极大地满足国内外市场，又可带动当地相关产业的积极发展，促进农业结构调整，促进农民增收，对地方经济发展起到一定的推动作用，是一个促进当地经济发展和满足市场需求双赢的项目。
九、项目实施的措施
1、组织措施：成立由项目工作领导小组，主管商务工作的副区长任组长，区商务局、财政局、农牧局、科技局、等单位主要负责人为成员。领导小组主要负责资金落实、方案审定、项目督导实施、检查验收等工作。同时成立惠农区宁夏绿宝工贸公司及相关科室负责人、技术人员组成项目实施小组，负责实施方案的组织实施、档案记-可编辑修改-。载、数据整理以及资料汇总等。
2、管理措施：建立运行管理机制。为确保项目顺利实施，采取定任务、定奖罚的运行管理机制，要求每个科室及技术人员严格按照项目实施方案组织实施，及时解决生产中存在的各类问题，并按时记载操作过程和试验数据；
3、加强项目资金管理。对项目资金设立专门帐户，保证专款专用。严格按照国家有关财务规定，定期向上级主管部门汇报资金使用情况，主动接受审计部门的审计检查。项目建成后，资产要列入单位固定资产帐户，严格管理使用。
4、积极拓宽销售渠道。为了确保项目取得较好的效益，不仅要搞好农产品仓储、保鲜及冷冻冷藏，还要积极开拓新的农产品冷链物流销售渠道，把我县的优势特色农产品流通销售出去，调进仓储一批销售行情好，适合本地区使用的外地农产品，加快本地区农产品仓储、保鲜、冷冻冷藏冷链物流发展步伐，提高我区特色优势农产品的经济效益。
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-可编辑修改-
篇七：农村冷链物流项目规划方案
农产品冷链物流建设项目招商计划书
一、项目概况
1、项目名称：农产品冷链物流建设项目
2、项目建设内容：该项目新建容量为1万立方米的土建冷库群,容量为1000立方米的山洞冷库，冷藏保温车3辆.3、项目建设地点:临江市台兴村大八宝沟
二、项目建设条件及技术方案
1、建设条件
（1）原材料条件：本项目所需原材料为大量的鲜活浓产品（蔬菜、水果从采摘、肉畜禽从宰杀、水产品从捕捞开始），这些原材料完全可以由本地产出供应。
（2)供水条件：项目引用市政供水管网的DN100的自来水供水管，能够满足项目供水的需要。
(3)供电条件:项目供电引自供电管网，变压器位于路边，能够满足项目的供电需求。
(4）交通运输条件：项目选址在临江市台兴村,西邻沈长公路,东邻台兴村道，交通运输十分便利。
（5）建设场地：建设地点地势平坦,建设区微地貌单元属于山岭重丘区，周边绿化和环境卫生较好，无工业企业和有污染的产业。
2、技术方案
（1)产品方案：本项目产品为冷储保鲜农产品,是采用一定的技术手段,使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中,持续处于适宜条件（如温度、温度等）和严格的质量监控,以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度.(2）生产工艺
生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温)和其它电器部件。
关键技术：本项目采用土建复合式冷库和山洞冷库相结合的方式储藏农产品。土建复合式冷库采用国
际先进的制冷设备和保温材质，山洞冷库充分利用地理优势和北方气候特点，灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等.主要工艺流程：鲜活农产品→清洁处理→田间预冷→快速冷冻→恒温冷藏→冷藏运输→店铺冷藏销售
该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。
(4)厂房建筑设计方案：该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将一个库隔成两个隔间，用于不同的食品储备。
三、市场分析及预测
1、产品应用领域：美国、欧洲、加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早,已完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系.而我国农产品冷链物流刚刚起步，与发达国家相差甚远，发展中仍然存在很多问题，需要采取措施加以推动。
2、产品生产状况：国外肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例已达100％，蔬菜、水果的冷链物流比例也达到95％以上。国内才刚刚起步.3、产品市场分析：临江地处长白山区，是吉林省生态省建设重点发展的中等生态经济城市之一，是国家农业综合开发项目区，利用本地资源及气候生长优势，开发建设低温冻贮活体保鲜项目,该项目为盈利性公共事业项目，为当地21万左右居民提供服务，可辐射至白山市及周边地区。
四、投资效益分析
1、投资额度：项目总投资4800万元，其中，固定资产投资3792万元，流动资金760万元，基本预备费248万元.2、投资估算：建筑工程费2000万元,设备购置及安装费1100万元，其他费用692万元。
3、财务评价
(1）基本数据：项目年收入1500万元，运营成本360万元，利润总额1140万元，所得税255万元,项目每年从所得税后利润中提15％盈余公积，年盈余公积金额137万元，各年分配利润748万元.(2）财务评价：
盈利能力分析
投资利润率59%；
投资利税率21.73％;财务内部收益率42％；
投资回收期
（税后）5.05年.（3）不确定性分析
盈亏平衡分析:BEP=29.62%，当生产能力达到设计能力的29.62％时，项目即可保本,项目抗风险能力较强。
敏感性分析:对影响项目经济效益的产品销售收、产品产量、经营成本、固定资产投资等主要因素变化，进行敏感性分析,项目具有较强抗风险能力.通过对项目从筹建到投产经营全过程各项评价指标的测算表明：项目建成投产后，其经济效益是令人满意的，所得税后财务内部收效益率高于设定的12%基准收益,投资回收期只有4.32年.(4）结论：该项目的建设，完全符合临江市农村产业发展政策,对加快地主经济发展，调整农村产业、产品结构，增加农民收入和全面建设农村小康社会将起到积极的推动作用，达到农民增收、企业增效、财税增加的目标。因此，项目的建设是十分必要的。项目的实施可实现农产品种植专业化、生产标准化、技术规范化、经营集约化、服务社会化、产后加工现代化，在先进技术的带动下，将有力地促进农业综合开发再上新台阶。
五、投资环境背景
1、项目所在地概况：
临江市位于吉林省东南部，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，边境线长146公里，幅员3008.5平方公里，全市辖7个乡(镇）、6个街道,总人口21.6万人，其中农业人口11.23万人,占全市总人口的52％，是一座具有悠久历史的边陲口岸城市,属革命老区。辖区内具有明显的中温带大陆性季风气候,四季分明，年平均气温2～4℃,全年降水量750~1000毫米，地势东高西低，自东向西逐渐下降，最高处海拔1941米，最低处海拔310米.2、投资环境概述：
（1）资源优势：临江素称“长白山立体资源宝库”，自然资源极为丰富。境内有大小河流154条,水流湍急，落差较大，水能资源理论蕴藏量51万千瓦，并有矿泉、温泉多处，现已建成水电站23座；矿产
资源种类多、品位高、储量大，可工开采的金、镁、铁、锑、煤、硅藻土等达46种，其中，硅藻土和白云石储量及品位居全国第一；林业资源和野生动植物资源更是得天独厚，辖区内有林地23。8万公顷,森林覆盖率达83％以上；野生动物有虎、鹿、貂、黑熊等250余种;野生植物有山人参、黄芪、天麻、高山红景天等100余种，被誉为“中国高山红景天之乡”和“中国北芪基地"。
（2）区位优势：临江市交通方便，由公路、铁路与白山、长春、沈阳相通，距长春、沈阳分别为280.5公里、371公里。
(3）生产要素：项目的建设需要当地提供的电力、通信、供水等基础设施条件具备，人力资源丰富。
3、政策优势
（1）振兴东北老工业基地政策：项目享受振兴东北老工业基地相关政策。
（2）经济转型试点政策：白山市已经被国家列为“首批综合性资源型城市经济转型试点城市”,鼓励其发展接续产业，并给予税收优惠政策及资金支持.项目享受相关政策。
（3）循环经济试点政策:白山市被列为第二批国家循环经济试点市，成为吉林省第一个国家循环经济试点市。项目享受相关政策.（4)项目所在地政府给予本项目优惠政策：征用土地时,政府视情况给予最优惠的土地政策；在建设过程中，涉及市级权限内的行政事业性收费全部免收，涉及市级权限内的经营性收费减半收取；其经营期在10年以上的，自经营之日起，免征1年的企业所得税，连续2年奖返缴纳税收属地方财政留用部分,第3年至第5年，奖返缴纳税收属地方财政留用部分的50%。
六、企业介绍
临江市广厦房地产开发公司位于吉林省临江市兴隆街道牧业综合楼，成立于2001年，注册资金317万元,资质等级三级，现有员工52人，其中高级职称2人,中级职称12人，初级职称20人.几年来，公司开发面积合计48300平方米，投资2700万元，实现利润540万元。近年来公司经济发展趋于多元化。
七、联系方式
1、招商单位：临江市广厦房地产开发公司
2、项目负责人:张作文
3、联系电话：130090731884、邮箱：jlljswj@126.com
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